Zwei Wohnungen auf 3 Etagen – Selbstnutzung, Investment oder Teilvermietung in Darmstadt-Eberstadt

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die beiden Wohnungen befinden, liegt am Ende einer Sackgasse, sodass kaum Durchgangsverkehr entsteht. Gleichzeitig sind Autobahn und Bundesstraße in nur zwei Minuten erreichbar.

Die beiden Wohnungen werden über ein gemeinsames Grundbuchblatt geführt und werden deshalb zusammen verkauft. Gerade das eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Sie können selbst eine der Wohnungen beziehen und die andere vermieten, mit mehreren Generationen unter einem Dach leben oder beide Einheiten als Kapitalanlage nutzen.
Die Einheiten sind saniert und modernisiert und verteilen sich auf drei Ebenen.

Wohnung im 1. Obergeschoss mit Dachgeschoss
Die helle, offen geschnittene Wohnung im ersten Obergeschoss umfasst ca. 90 m² Wohnfläche und wird durch etwa 20 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss ergänzt. Von der großzügigen Diele, die fast wie ein eigener Raum wirkt, gelangt man in die offene, geräumige Küche, in das Schlafzimmer und in ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das neue Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet.

Das große, helle Wohnzimmer bietet Zugang zu einem Balkon.
Über eine hübsche Treppe im Wohnzimmer erreicht man das Dachgeschoss. Die dortigen ca. 20 m² lassen sich als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort nutzen. Vom Dachgeschoss aus gelangt man außerdem zu einem Gäste-WC und zu mehreren Abstellräumen. Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil.

Wohnung im Souterrain
Die ca. 70 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im Souterrain wurde saniert. Sie verfügt über ein modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Von dort führt eine Treppe in den ebenfalls zur Wohnung gehörenden Gartenanteil. Ein zusätzlicher Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor.
Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 249 EUR für die Wohnung im 1. OG und auf ca. 244 EUR für die Wohnung im Souterrain.