Freist. Einfamilienhaus mit schönem Garten in angenehmer Wohnlage von Sinzheim – nahe Baden-Baden

Wir von Immohaus-Baden freuen uns, Ihnen wieder eine interessante Immobilie in unserer Region vorstellen zu können. Schauen Sie gerne - vielleicht entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Zum Verkauf kommt hier ein freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück in angenehmer, ruhiger (Halbhöhen-)Wohnlage von Sinzheim. Alternativ wäre es auch gut zu einem 2‑Familienhaus mit zwei 3-Zi.-Wohnungen umnutzbar.

Ein Hinweis bitte vorweg: Ja, der Energieausweis fällt bescheiden aus, aber auch kein Wunder, wenn noch die ersten Fenster verbaut sind.

Darum werden sich dieses Objekt bestimmt Interessenten näher ansehen, die eine Modernisierung nach Ihren Anforderungen + Geschmack bevorzugen und Folgendes zu schätzen wissen:

• die Lage
• das schöne Garten-Grundstück
• eine Terrasse, die Privatsphäre bietet
• die tolle Balkon-Aussicht, Sonnenuntergang inklusive
• die gute Substanz des Hauses
• den wohnlichen Grundriss (erstaunlich, auch nach heutigen Ansprüchen)
• die 2 Vollgeschosse, d.h. keine Schrägen im Obergeschoss
• einen Bebauungsplan, der bei Bedarf noch Erweiterungsmöglichkeiten zulassen würde.

Das Haus selbst wurde 1967 massiv mit Garage auf einem 529 m² großen Grundstück erbaut und verfügt insgesamt über 6,5 bis 7 Zimmer bei einer Wohnfläche von 166 m² plus ca. 97 m² an Nutzflächen.

BEZUG: Die Immobilie ist bereits frei und kann nach den üblichen, notariellen Voraussetzungen übernommen werden.

Nun zur AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS

• überdachter Eingangsbereich mit direkt anschließender Garage und vorgelagertem Stellplatz
• Windfang, hier auch Tür zum Keller
• Diele mit schönem Raumeindruck
• ein Zimmer/Büro/Gast zur rechten Hand (kann für manche ein echter Mehrwert sein, so ein Zimmer im EG zu haben)
• Gäste-WC mit Fenster
• praktischer Abstellraum, bei Verbindung von beiden auch 2. Bad/Duschbad möglich
• Küche
• Esszimmer mit Außenzugang
• Wohnzimmer mit Terrassenzugang
• Terrasse/ Wintergarten - diesen würden wir eher als Terrassenüberdachung sehen oder rückbauen
• gut laufbare Treppe ins OG ....

Gerne schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé mit näheren Angaben, der Veranschaulichung der genauen Lage sowie 34 weiteren Bildern - so können Sie vorab schon mal einen "Hausrundgang vom Sofa aus" unternehmen. Daneben haben Sie auch Zugriff auf zusätzliche Objektunterlagen, wie bemaßte Pläne, Energieausweis sowie die Flächenberechnungen.