Objektbeschreibung
Ein Anwesen mit Geschichte und Raum für individuelle Lebensentwürfe, persönliche Ideen und die Verwirklichung ganz eigener Wohnträume.
Diese ehemalige Hofstelle in Hemslingen vereint ländlichen Charme mit großzügigen Wohnflächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.763 m². Ob als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Zuhause mit zusätzlichem finanziellen Spielraum – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven.
Das ehemalige Bauernhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 211 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine großzügige Diele mit altem Terrazzoboden. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Zierfachwerk und direktem Zugang zum hochwertig angelegten, überdachten Freisitz. Dieser lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen, gesellige Grillabende zu verbringen und schöne Momente mit Familie und Freunden zu erleben.
Ein vorhandener Kachelofen sorgt gerade in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein im Jahr 2001 saniertes Duschbad. Zusätzlich steht ein kleiner Abstellraum zur Verfügung, von dem Sie über einen Zugang in den Keller gelangen. Vervollständigt wird das Raumangebot des Erdgeschosses durch die geräumige Küche mit kleiner Sitzecke. Von hier aus gelangen Sie direkt in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum sowie in den weitläufigen Garten.
Über die aufgearbeitete Holztreppe in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss. Neben einem sanierten Vollbad aus ca. 2010, stehen Ihnen hier fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie als Schlaf- und Ankleidebereiche nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen Kachelofen und unterstreicht den besonderen Charme des Hauses.
Eine wertvolle Ergänzung zum Haupthaus bildet die separate Einliegerwohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche. Sie wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und renoviert und bietet ebenerdigen Wohnkomfort. Neben zwei kleinen Abstellräumen erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Vollbad mit Fußbodenheizung, zwei weitere Zimmer sowie eine großzügige Küche mit Essbereich. Die Wohnung ist vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit, regelmäßige Mieteinnahmen zu erzielen.
Zwischen 2001 und 2022 wurde das Anwesen in zahlreichen Bereichen kernsaniert, modernisiert und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Einblasdämmung, der Ausbau des Dachgeschosses zu zusätzlichem Wohnraum, der teilweise Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Heizungsanlage. Darüber hinaus wurden sämtliche wasserführende Leitungen und die gesamte Elektroinstallation erneuert, Estrich und Putz ausgetauscht sowie die Bäder und Küchen modernisiert und Bodenbeläge erneuert.
Der vorhandene Anbau des Wohnzimmers und des überdachten Freisitzes aus dem Jahr 2019 haben außerdem zu einer Erweiterung des Wohnbereichs gesorgt und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen.
Nicht nur die Wohnbereiche überzeugen durch ihre Großzügigkeit. Auch die ehemaligen Stallbereiche bieten viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und kreative Projekte. Ein Teil des Stallanbaus beherbergt eine kleine Werkstatt sowie einen separaten, frostsicheren Abstellraum. Insgesamt stehen Ihnen hier rund 266 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker, kreative Köpfe, Sammler oder alle, die zusätzlichen Platz für ihre persönlichen Vorhaben benötigen. Ob Werkstatt, Lagerfläche oder Raum für ein eigenes Projekt: Hier lassen sich individuelle Vorstellungen verwirklichen und neue Ideen in die Tat umsetzen.
Die großzügig gestaltete Remise aus 2015 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens ein. Zusammen mit dem angrenzenden Abstellr
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