Attraktives Baugrundstück mit Baumbestand am Scharmützelsee

Auf ca. 2.252 m² Grundstücksfläche eröffnet sich Ihnen viel Raum für Privatsphäre und individuelle Nutzung.

Hier genießen Sie vor allem eines: ein weitläufiges, naturgeprägtes Grundstück mit gewachsenem Baumbestand. Dank der vorhandenen Grundstückszufahrt erreichen Sie das Areal komfortabel. Der Zugang wirkt großzügig angelegt und unterstützt eine praktische Erschließung. Die Abmessungen des Grundstücks betragen ca. 26,11 m Breite und ca. 82,96 m Tiefe.

Ein besonderes Highlight ist der Seeblick in unmittelbarer Nachbarschaft. In Kombination mit dem großzügigen Grundstück entsteht ein Freizeitwert, der sich im Alltag direkt nutzen lässt. Ob ruhige Stunden im Grünen oder ein Platz für gesellige Runden im Garten, die Dimensionen schaffen dafür die passende Grundlage.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 009 „Saarow-Strand“. Es ist straßenseitig erschlossen und weist aufgrund seiner Lage sowie der teilweisen Ausweisung als allgemeines Wohngebiet interessante Perspektiven auf. Die öffentlichen Versorgungsleitungen für Strom, Trinkwasser und Abwasser befinden sich im angrenzenden Straßenraum. Die Herstellung der erforderlichen Grundstücks- und Hausanschlüsse ist durch den Erwerber mit den jeweiligen Versorgungsträgern abzustimmen.

Gemäß den derzeitigen Festsetzungen des Bebauungsplans ist der straßenbegleitende Grundstücksbereich teilweise als allgemeines Wohngebiet und teilweise als private Grünfläche ausgewiesen. Für den Bereich des allgemeinen Wohngebiets gelten eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4. Die zulässige Geschossigkeit ist entsprechend den geltenden Planfestsetzungen zu berücksichtigen. Eine rückwärtige Bebauung ist nicht zulässig.

Bei der Planung sind zudem verschiedene Vorgaben zu Gebäudeabständen, Nebenanlagen und zur Erhaltung des vorhandenen Baumbestands zu beachten. So gelten abhängig von der Grundstückstiefe bestimmte Mindestabstände zu den Grundstücksgrenzen. Mindestens 40 % der vorhandenen Waldbäume sind zu erhalten; innerhalb der privaten Grünflächen ist der Baumbestand vollständig zu bewahren. Auch hinsichtlich der Gestaltung von Zufahrten und Wegen sowie der zulässigen Flächenversiegelung bestehen besondere Anforderungen.

Für das Plangebiet wurde darüber hinaus eine Veränderungssperre im Zusammenhang mit der geplanten 7. Änderung des Bebauungsplans Nr. 009 „Saarow-Strand“ beschlossen. Ziel ist es, den bestehenden Ortscharakter städtebaulich zu sichern und die Festsetzungen zur baulichen Nutzung weiter zu konkretisieren. Vorgesehen ist unter anderem eine Mindestgröße von 1.000 m² für Baugrundstücke je Einfamilienhaus beziehungsweise Doppelhaus nach einer Grundstücksteilung.

Interessenten wird daher empfohlen, die individuellen Bebauungsmöglichkeiten und die Auswirkungen der geplanten Bebauungsplanänderung frühzeitig mit dem zuständigen Bauordnungsamt des Landkreises Oder-Spree abzustimmen. Eine verbindliche Auskunft zur konkreten Bebaubarkeit kann im Rahmen eines förmlichen Bauvorbescheidsverfahrens eingeholt werden.