Objektbeschreibung
Ein Anwesen, wie man es heute nur noch selten findet.
Auf einem rund 1.024 m² großen Grundstück im grünen Neusser Süden präsentiert sich ein außergewöhnliches, freistehendes Anwesen mit beeindruckendem Raumangebot: ca. 354 m² Fläche auf Erd- und Dachgeschoss, ergänzt um weitere ca. 214 m² ausgebaute Nutzfläche im Souterrain.
Großzügige, tageslichtreiche Wohnbereiche mit edlem italienischem Marmorboden, weitläufige Terrassenflächen mit Markise, ein privater Saunabereich und ein nahezu parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand und idyllischer Teichanlage prägen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die vielseitige Raumstruktur eröffnet bemerkenswerte Freiheiten – vom repräsentativen Familiensitz über generationsübergreifendes Wohnen bis hin zur Verbindung von Privatleben und Beruf.
Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die mehr suchen als ein gewöhnliches Zuhause: Raum für Individualität, Privatsphäre und Lebensentwürfe, die sich nicht auf klassische Grundrisse beschränken lassen.
DAS ANWESEN IM ÜBERBLICK
Das ursprünglich 1978 in massiver Bauweise errichtete Gebäude besticht durch seine weitläufige Architektur, offene Blickachsen und eine durchdachte Verteilung der verschiedenen Lebensbereiche.
Das Erdgeschoss bildet das repräsentative Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet den Mittelpunkt des familiären Lebens. Ein separates Kaminzimmer ergänzt das Raumangebot um einen behaglichen Rückzugsort.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei räumlich voneinander getrennte Wohnbereiche mit jeweils eigener Küche, Bad, Wintergarten und Terrasse. Diese Aufteilung schafft attraktive Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen und ermöglicht zugleich individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Das umfangreich ausgebaute Souterrain erweitert die Nutzungsvielfalt erheblich. Neben einem derzeit wohnlich eingerichteten Bereich mit Sauna und eigenem Gartenzugang stehen ehemals als Büro- und Praxisräume genutzte Flächen sowie zusätzliche Funktions- und Nebenräume zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight erwartet die Bewohner im Außenbereich: Der weitläufige Garten mit gewachsenem Baumbestand, gepflegten Grünflächen, natürlichen Sichtschutzstrukturen und einer aufwendig angelegten Teichanlage mit Brunnen vermittelt ein geschütztes, nahezu privates Parkambiente. Verschiedene Terrassenbereiche laden dazu ein, die grüne Umgebung zu genießen und das Leben in den wärmeren Monaten nach draußen zu verlagern.
DIE RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS – ca. 195 m²
Die Hauptwohnebene überzeugt mit großzügigen Raumdimensionen und einer überwiegend offenen Gestaltung.
Mittelpunkt ist der ca. 52,80 m² große Wohn- und Essbereich, der über zahlreiche Fenster- und Türelemente unmittelbar mit Terrasse und Garten verbunden ist. Das angrenzende Kaminzimmer mit ca. 12,00 m² schafft eine zusätzliche, gemütliche Aufenthaltszone.
Ein weiterer, ca. 25,70 m² großer Raum schließt sich in offener Bauweise an. Er bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als Bibliothek, Lesezimmer, Arbeitsbereich oder Erweiterung der Wohnlandschaft.
Die ca. 11,55 m² große Küche ist funktional an den zentralen Wohnbereich angebunden.
Der private Rückzugsbereich umfasst ein ca. 22,00 m² großes Schlafzimmer, eine komfortable Ankleide mit ca. 13,32 m² sowie ein Badezimmer mit ca. 9,86 m².
Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Waschraum, Gäste-WC, Eingangsbereich, Flure und praktische Abstellmöglichkeiten.
Das zentrale Treppenhaus erschließt sämtliche Geschosse. Eine unmittelbar an das Wohnhaus angeschlossene Garage rundet das Raumangebot ab.
DACHGESCHOSS – ca. 159 m²
Das Dachgeschoss bietet zwei räumlich voneinander getrennte Wohnbereiche, die über das zentrale Treppenhaus erschlossen werden. Beide verfügen über eigene Küchen- und Sanitärbereiche sowie att
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