Energieklasse A+ im 6-Parteien-Haus: Neubau-Dachgeschoss mit Wärmepumpe

Eine Wohnung im Dachgeschoss hat ihren ganz eigenen Charakter. Hier verbindet sich die gemütliche Atmosphäre der Dachschrägen mit einem durchdachten Grundriss und moderner Ausstattung.

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Eigentumswohnungen in Rheinau-Linx. Auf rund 71 m² Wohnfläche bietet sie alles, was man für ein angenehmes Zuhause braucht, ohne unnötig viel Fläche unterhalten zu müssen.

Der Wohnbereich lädt dazu ein, es sich gemütlich einzurichten. Die Dachschrägen geben dem Raum eine individuelle Note und schaffen eine Atmosphäre, die sich von klassischen Etagenwohnungen unterscheidet.

Der separate Koch- und Essbereich bietet Platz für eine moderne Küche und einen gemütlichen Essplatz. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer, hier lässt sich die Wohnung gut an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Besonders schön ist der eigene Balkon. Er bietet einen Platz an der frischen Luft und macht die Wohnung gerade in den wärmeren Monaten noch angenehmer.

Das Badezimmer und ein zusätzliches separates WC ergänzen die praktische Raumaufteilung.

Ein wesentlicher Vorteil ist die moderne Haustechnik des Gebäudes. Die zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe arbeitet mit einer Fußbodenheizung zusammen. Die vorgesehene Ausstattung umfasst außerdem dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine Video-Gegensprechanlage.

Der Energiebedarfsausweis bestätigt die Energieeffizienzklasse A+ mit einem rechnerischen Endenergiebedarf von nur 24,5 kWh/(m²·a). Gerade bei einer Eigentumswohnung ist die energetische Qualität des Gebäudes ein Punkt, auf den viele Käufer heute besonders achten.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück ist zugeordnet und wird separat angeboten.

Die Wohnung eignet sich für Singles und Paare, die ein Zuhause mit einem zusätzlichen Zimmer suchen. Auch für Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung mit drei Zimmern und energieeffizienter Haustechnik bevorzugen, ist sie eine interessante Option.

Wer gerne ganz oben wohnt und die besondere Atmosphäre eines Dachgeschosses schätzt, findet hier eine gut aufgeteilte Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung.

Ihre Vorteile auf einem Blick:

• 71,34 m² Wohnfläche
• Drei Zimmer mit individueller Dachgeschossatmosphäre
• Separater Koch- und Essbereich
• Weiteres Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Kind
• Eigener Balkon
• Badezimmer und separates WC
• Energieeffizienzklasse A+
• Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Dreifachverglaste Fenster gemäß Baubeschreibung
• Moderne Video-Gegensprechanlage
• Zugeordneter Kellerraum
• Zusätzliche Dachspitzfläche laut Nutzflächenberechnung
• Stellplatzsonder­nutzungsrecht gemäß Teilungserklärung
• Kleine Eigentümergemeinschaft mit sechs Wohnungen

Fazit
Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre charmante Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne energetische Konzeption.
Ein attraktives Zuhause für Singles und Paare sowie eine interessante Option für Kapitalanleger, die eine kompakte Eigentumswohnung mit zeitgemäßer Ausstattung suchen.

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