Ihr neues Zuhause in angenehmer Lage von Cochem – Stadtteil Brauheck!

• 56812 Cochem (Stadtteil Brauheck)
• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in angenehmer Lage
• Baujahr ca. 1987
• Wohnfläche ca. 185 m²
• Nutzfläche ca. 215 m² (inkl. Ausbaufläche)
• Beheizung mittels Erdgaszentralheizung (zzgl. Holzöfen) jew. Baujahr 1987
• Grundstück 805 m²
• Endenergiebedarf 163,09 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse „F“
• Gültig bis 17.08.2036, 35,88 kg CO2e/(m² a)

Sie wünschen sich ein Zuhause mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem Grundstück, das Raum für eigene Ideen bietet? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier unterschiedliche Wohnkonzepte denkbar sind. Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich und überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung. Mittelpunkt dieser Ebene ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Ofen, von dem aus sowohl der Balkon mit Blick in den Garten als auch eine seitlich gelegene, überdachte Terrasse erreichbar sind.

Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Kochküche, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein innenliegendes Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC). Eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zu dem Balkon. Besonders komfortabel ist zudem der direkte Zugang zur Garage, sodass das Haus auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes erreicht werden kann.

Im Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Wohn- und Schlafbereich, Küche sowie einem Badezimmer (mit Wanne, Waschbecken und WC.) Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Garten. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene der Heizungs- bzw. Hausanschlussraum, ein vorgelagerter Technikraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Ein separater Abstellraum unterhalb der Garage ergänzt das Platzangebot.

Über das massiv ausgeführte Treppenhaus gelangen Sie sowohl ins Untergeschoss als auch in das Dachgeschoss. Hier wurden bereits Vorbereitungen für einen weiteren Ausbau getroffen.

Die Räumlichkeiten umfassen einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und zusätzlichem Tageslichteinfall über Dachflächenfenster, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit vorgesehener Duschmöglichkeit.

Die Ausbauarbeiten wurden jedoch nicht fertiggestellt, sodass sich das Dachgeschoss derzeit in einem unfertigen Ausbauzustand befindet. Käufern bietet sich hier die Möglichkeit, die Flächen entsprechend der eigenen Vorstellungen fertigzustellen und zu nutzen. Ob als Erweiterung des bestehenden Wohnraums, als eigenständige Wohneinheit oder als Mehrgenerationenlösung: Die baulichen Voraussetzungen eröffnen unterschiedliche Nutzungsperspektiven. Die Flächen im Dachgeschoss sind dabei nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten und wurden ausschließlich als Nutzfläche berücksichtigt.

Das Grundstück präsentiert sich weitgehend naturbelassen und bietet damit viel Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Ob Ziergarten, Nutzgarten oder eine Kombination aus beidem – die zukünftige Ausrichtung richtet sich nach Ihren Wünschen. Ein Gartenhaus steht bereits zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz vor der Garage.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl ausreichend Platz für die große Familie als auch Potenzial für Wohnen mit mehreren Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und separater Wohneinheit bietet.