Mein neues Zuhause – 260 m² Loft bei Dresden – großzügiges Wohnen mit historischem Industriecharme!

Objekt:
Wir bieten Ihnen im sächsischen Heidenau, unweit der Landeshauptstadt Dresden, eine außergewöhnlich großzügige Loftwohnung mit ca. 260 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, einen weitläufigen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, einen Flur, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie das Nutzungsrecht an einer Dachterrasse.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum im Keller und ein Pkw-Stellplatz auf dem Hof.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines historischen Fabrikgebäudes und ist Bestandteil einer Wohnanlage mit 23 Wohn-, 6 Gewerbe- und 17 Garageneinheiten.

Historie des Gebäudes:
Das Gebäude wurde 1898 als Fahrradwerk der Firma KOMET errichtet. Bereits drei Jahre später wurde es von der Luxuspapierfabrik Süß genutzt. In den Folgejahren diente das Gebäude unter anderem als Verlag und Druckerei.

Im Jahr 2009 wurde die ehemalige Fabrik umfassend saniert, modernisiert und instand gesetzt. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden Teile des Gebäudes zu Wohnzwecken umgenutzt. Dabei blieben zahlreiche bauzeittypische Elemente sowie der charakteristische industrielle Charme erhalten.

Das Gebäude verfügt über einen Lastenaufzug, der nach entsprechender Einweisung auch zur Personenbeförderung genutzt wird. Die Bewohner haben hierfür eine Einweisung als Lastenaufzugsführer erhalten.

Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:
Seit der Sanierung im Jahr 2009 wurden am Gebäude und innerhalb der Wohnung regelmäßig Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Gebäude:

• 2024 – Erneuerung der Heizungsanlage
• 2025 – Modernisierung des Lastenaufzuges

Wohnung:

• 2011 – Einbau innenliegender Fenster
• 2011 – Innenausbau
• 2021 – Erneuerung der Dusche

Zustand und Modernisierungsbedarf:
Die Wohnung bietet aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilung und ihres besonderen Loftcharakters vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Einzelne Ausstattungsbereiche entsprechen nicht mehr vollständig den heutigen Wohn- und Ausstattungsansprüchen. Zur weiteren Aufwertung der Wohnung sind insbesondere folgende Maßnahmen empfehlenswert bzw. erforderlich:

• Lieferung und Montage einer Badewanne
• Reparatur der Toilette im Gäste-WC
• Maler- und Fußbodenverlegearbeiten
• Durchführung kleinerer Instandsetzungs- und Reparaturarbeiten

Die vorgenannten Maßnahmen stellen eine ergänzende Übersicht dar und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Besonderheiten:

Mit ca. 260 m² Wohnfläche bietet diese Loftwohnung ein außergewöhnliches Raumangebot. Der großzügige, offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet modernes, großzügiges Wohnen mit dem besonderen Ambiente eines historischen Industriegebäudes.

Ob als großzügiges Familiendomizil oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – die Wohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Wenn Sie außergewöhnliches Wohnen mit industriellem Charme, großzügigen Räumen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten schätzen, sollten Sie dieses Angebot kennenlernen.

Denkmalschutz und Energieausweis:

Das Gebäude bzw. Teile des Gebäudes stehen unter Denkmalschutz. Gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht für Baudenkmäler keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.