Provisionsfrei für Käufer | Repräsentative Villa in begehrter Lage | Energetisch saniert | Pool

Diese im Jahr 1930 erbaute und beeindruckende Villa in der wunderschönen Gartenstadt Frohnau wird für den Käufer provisionsfrei angeboten und ist in jeder Hinsicht einmalig: Die Villa selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 277 m². Zusätzlich gehört ein Bungalow-Neubau mit ca. 118 m² Wohnfläche zum Angebot, sodass die Gesamtwohnfläche beider Gebäude ca. 395 m² beträgt.

Die Villa hat den Zweiten Weltkrieg überstanden und ist in ihrer ursprünglichen Architektur weitgehend erhalten geblieben. Dadurch bewahrt sie bis heute ihren wunderbaren repräsentativen Charakter und beeindruckt zugleich durch großzügige Raumproportionen und außergewöhnliche Helligkeit.
Das Anwesen wurde über viele Jahre als großzügiges Familienzuhause genutzt und wird nun im Zuge einer veränderten Lebensplanung frei.

Im Jahr 2008 wurde die Villa durch die jetzigen Eigentümer umfassend erneuert, energetisch saniert und gedämmt. Die Maßnahmen umfassten unter anderem das Dach mit klassischer Biberschwanz-Doppeldeckung, den Keller, die Außenwände sowie die Elektrik und die Wasserleitungen. Heute präsentiert sich die Villa renoviert und bezugsfertig, sodass sie ohne umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen übernommen werden kann. Der durchdachte Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet insbesondere auch größeren Familien viel Raum.
Auf jeder Etage stehen sanitäre Anlagen zur Verfügung: ein Duschbad im Dachgeschoss, ein Vollbad en suite im 1. Obergeschoss, ein Gäste WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres WC im Keller.

Die Villa liegt auf einem wunderbaren, eingewachsenen Grundstück mit großzügiger, geschützter Südterrasse, die unmittelbar und ebenerdig aus dem Wohnzimmer begehbar ist. Die Nord-/Südausrichtung sowie der unverbaute Blick auf den parkähnlichen Donnersmarckplatz unterstreichen die besondere Lage des Anwesens.
Im rückwärtigen, geschützten Teil des Grundstücks befindet sich der im Jahr 2018 errichtete barrierearme Bungalow, der sich zum großzügigen Poolbereich öffnet.

Er ergänzt die historische Villa auf besondere Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als privater Wellness- und Rückzugsbereich, Gästetrakt, separate Wohnung oder Praxis.
Beide Häuser sind sofort bezugsbereit und ohne aufwändige Modernisierungsmaßnahmen nutzbar. Eine elektrische Toranlage und zwei Stellplätze auf der Auffahrt ergänzen das Angebot.