Exklusives Industrieloft im Essener Süden | Terrasse mit Sonnendeck | Loggia | 3,5 Raum -Konzept

Dieses außergewöhnliche, rund 142 m² große Designer-Loft auf dem geschichtsträchtigen Areal der ehemaligen „Dinnendahlschen Fabrik“ vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Industriearchitektur mit modernstem, anspruchsvollem Wohnkomfort.

Das Anwesen wurde im Jahr 2008 auf Neubauniveau im Kern der ursprünglichen Fabrik errichtet und seither kontinuierlich sowie mit viel Liebe zum Detail aufgewertet. Es besticht durch eine harmonische Verbindung aus erhaltener historischer Bausubstanz, edlen Materialien und durchdachter Funktionalität. Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses, gelegen in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse direkt an einem innerstädtischen Naturschutzgebiet.

Das Natur- und Naherholungsangebot liegt dabei unmittelbar vor der Haustür: Das Siepental mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spielplätzen, das nur einen Steinwurf entfernte Ruhrufer mit seinen idyllischen Auen sowie der beliebte Radweg in Richtung Baldeneysee und Bochum sind nur etwa 150 Meter entfernt und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Schon beim Betreten unterstreicht die massive Metalleingangstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard das markante Loft-Flair dieser Immobilie. Im Inneren eröffnet sich dank einer Deckenhöhe von 2,70 Metern ein luftiges, überaus großzügiges Raumgefühl, das von über 110 m² massivem Eichen-Industrieparkett mit einladender, wohnlicher Wärme getragen wird. Da die gesamte Konstruktion weitgehend ohne tragende Wände auskommt, lässt sich der Grundriss flexibel an die unterschiedlichsten Lebensphasen anpassen.

So ist beispielsweise auch ein 3,5-Raum-Konzept für Familien problemlos umsetzbar, wodurch zwei bis drei separate Schlafzimmer entstehen könnten. Derzeit trennt eine elegante Milchglas-Schiebetür einen rund 28 m² großen Raum flexibel ab, während der Schlafbereich stilvoll durch eine Raumteiler-Bibliothek separat gehalten wird und den Blick über die großzügige Terrasse schweifen lässt.

Das gestalterische Zentrum der Wohnung bildet die offen integrierte Designerküche, die den vorderen Bereich optisch und harmonisch vom rückwärtigen Wohnsalon abgrenzt. Sie ist mit hochwertigen Geräten namhafter Hersteller ausgestattet – darunter ein 90-cm-Induktionskochfeld, eine 90-cm-Dunstabzugshaube von Berbel, ein 90-cm-Backofen von Miele sowie ein geräumiger Side-by-Side-Kühlschrank. Da die wesentlichen Küchengeräte in den letzten Jahren erneuert wurden, befindet sich die Küche in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache übernommen werden.
Auch der Sanitär- und Funktionsbereich erfüllt höchste Ansprüche: Das im Jahr 2021 modernisierte Hauptbadezimmer ist barrierefrei konzipiert und mit einer stilvollen Kombination aus Mosaik und spanischem Naturstein veredelt.

Anschlüsse für eine zusätzliche Badewanne oder ein zweites WC sind hier bereits vorbereitet und problemlos umsetzbar. Ergänzt wird das hochwertige Ensemble durch ein erst 2023 erneuertes Gäste-WC mit mattschwarzen Armaturen und feinen Goldakzenten, ein separates Ankleidezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und wertvoller Staufläche.

Großzügige Fensterfronten von sieben und zehn Metern Länge fluten die Wohnbereiche mit natürlichem Tageslicht und öffnen den Raum zu insgesamt drei Freibereichen. Zur Straßenseite hin lädt eine Loggia dazu ein, die Nachmittagssonne zu genießen, während sich nach hinten heraus eine rund 70 m² große, mediterrane Oase erstreckt. Ausgestattet mit einem wertigen, erst 4 Jahre alten Teakholz-Deck, bietet diese Terrasse absolute Privatsphäre – geschützt durch eine etwa 13 Meter lange, blickdichte Kirschlorbeerhecke und angenehm beschattet von einem 4 × 4 Meter großen Sonnenschirm.

Ein ganz besonderes Potenzial liegt zudem in der oberen Aussichtsterrasse, die sich ideal als zusätzliches Sonnendeck oder zum Empfang von Gästen anbietet. Der Zugang zu dieser ca. 20 m² großen Fläche mit unverbautem Südblick auf die Ruhrauen lässt sich mi