3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Hainspitz (bei Eisenberg) nahe Jena – bezugsfrei & provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Hainspitz, wenige Fahrminuten von Eisenberg und 18 Fahrminuten (ca. 17 km) von Jena entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 68 m² eine praktische Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Modernisierungen und Ausstattung

Im Jahr 2020 wurden das Badezimmer saniert, sämtliche Innentüren erneuert und neue Bodenbeläge verlegt. Die Wohnräume erhielten Laminatboden, Küche und Flur wurden gefliest.

Die Fenster verfügen über Rollläden. Ein SAT-TV-Anschluss ist vorhanden, DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s ist verfügbar.

Zur Wohnung gehören ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus und ein separater Kellerabstellraum mit ca. 4 m². Auf dem Dachboden steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Umfangreiche Fassadensanierung 2025/2026

In den Jahren 2025 und 2026 erfolgten umfangreiche Sanierungsarbeiten an der Gebäudefassade, wodurch auch der Wärmeschutz verbessert wurde. Dies trägt zur energetischen Aufwertung und zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei.

Ein aktualisierter Energieausweis wurde seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bislang noch nicht erstellt. Der vorhandene Energieausweis stammt aus der Zeit vor der Sanierung und berücksichtigt die zwischenzeitlich durchgeführten Maßnahmen daher noch nicht.

Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung

Hainspitz verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Jena liegt ca. 17 km entfernt und ist mit dem Pkw in etwa 18 Minuten erreichbar – ideal auch für Berufspendler.

Die nahegelegene Kreisstadt Eisenberg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Ein REWE-Markt ist etwa fünf Autominuten entfernt.

Die nächste Bushaltestelle ist in 200 m bequem fußläufig erreichbar (Linie 410 fährt direkt nach Jena, Bürgel, Eisenberg).

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Das bestehende Mietverhältnis endete zum 31.10.2026. Die Wohnung steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Bei einer kalkulierten Nettokaltmiete von 7,00 €/m² ergibt sich folgendes Mietpotenzial:

Wohnung (68 m² × 7,00 €): 476,00 € monatlich
Pkw-Stellplatz: 30,00 € monatlich
Gesamtnettokaltmiete: 506,00 € monatlich bzw. 6.072,00 € jährlich.

Die Mietansätze stellen eine unverbindliche Prognose für eine zukünftige Neuvermietung dar.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 271,15 € und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlagefähige Betriebskosten: 80,85 €
Sonstige nicht umlagefähige Kosten: 51,36 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 39,74 €
Finanzierung (Zinsen & Tilgung bis 2034) für abgeschlossene Fassadensanierung: 99,20 €

Wichtig für Käufer: Keine dauerhafte Kreditbelastung. Sobald Darlehen vollständig zurückgezahlt ist, entfallen Kosten von derzeit 99,20 €

Hinzu kommen die verbrauchsabhängigen Heizkosten für die Gasheizung von derzeit ca. 130 € monatlich.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung an Jena und Eisenberg, den Modernisierungen innerhalb der Wohnung sowie der umfangreichen Fassadensanierung macht diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Es fällt keine zusätzliche Maklerprovision für den Käufer an.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.