Genieße den Charme eines renovierten Altbaus mit zwei Balkonen im lebendigen Gostenhof! Diese helle 4-Zimmer-Wohnung bietet dir hohen Wohnkomfort und eine perfekte Lage.
Objektbeschreibung
Renovierte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses von 1900 im lebendigen Nürnberger Stadtteil Gostenhof. Die Wohnung wird vor der Übergabe renoviert und von uns neu vermietet – mit Mietgarantie. Du übernimmst eine renovierte Wohnung mit Mieter: kein Leerstand, kein Vermietungsaufwand.
Eckdaten für Kapitalanleger:
- Kaufpreis 390.000 € (4.162 €/m²), ca. 93,7 m², 4 Zimmer, 2 Balkone
- Kaltmiete 1.300 € (13,87 €/m²), Bruttomietrendite ca. 4,0 %
- Mietgarantie: 1.300 € kalt für 36 Monate
- Steuer: AfA ca. 5 % laut Restnutzungsdauer-Gutachten (statt regulär 2,5 %)
- Hausgeld ca. 203 €/Monat (Prognose), davon nur ca. 72,75 € nicht umlagefähig (Erhaltungsrücklage und Verwaltung) und ca. 130 € umlagefähige Nebenkosten (Richtwert)
- Lage: U-Bahn Rothenburger Straße ca. 300 m, Altstadt ca. 1,5 km – beliebtes Innenstadtquartier mit hoher Mietnachfrage
- provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Persönliche Berechnung:
Wir rechnen die Wohnung gern mit deiner Finanzierung und deinem Steuersatz durch – auf Wunsch im „Eigenkapital-Paket“ mit Übernahme der Kaufnebenkosten.
Lieber selbst einziehen?
Auf Wunsch ist auch Eigennutzung möglich – dann übergeben wir die Wohnung bezugsfrei. Sprich uns dafür bitte frühzeitig an, bevor wir vermieten.
Hinweis zu den Fotos: Ein Teil der Fotos zeigt eine KI-visualisierte Möblierung als Einrichtungsbeispiel. Die übrigen Fotos zeigen den aktuellen Zustand vor der Renovierung.
Balkon
Bemerkungen:
Gründerzeit-Altbau von 1900 mit hohen Decken und solider Bausubstanz. 8 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Haus. Wohnung im 3. OG mit vier Zimmern, Küche, Bad und zwei Balkonen. Gasheizung.
Die Wohnung wird vor der Übergabe renoviert (Böden, Wände, Bad, Schönheitsreparaturen) und anschließend vermietet.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Knauerstraße liegt im beliebten Stadtteil Gostenhof („GoHo“) – mit Cafés, Szeneläden, Kultur und kurzen Wegen in die Altstadt.
Entfernungen:
• U-Bahn Rothenburger Straße (U2/U3): ca. 300 m
• Verkehrsknoten Plärrer: ca. 550 m
• Altstadt: ca. 1,5 km
• Hauptbahnhof: ca. 1,8 km
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Rosenaupark und Pegnitzauen liegen ganz in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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