Charmante Altbauwohnung in Gostenhof – Dein neues Zuhause

Renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses von 1900 im lebendigen Nürnberger Stadtteil Gostenhof. Die Wohnung wird vor der Übergabe renoviert und von uns neu vermietet – mit Mietgarantie. Du übernimmst eine renovierte Wohnung mit Mieter: kein Leerstand, kein Vermietungsaufwand.

Eckdaten für Kapitalanleger:

• Kaufpreis 330.000 € (4.064 €/m²), ca. 81,2 m², 3 Zimmer
• Kaltmiete 1.100 € (13,55 €/m²), Bruttomietrendite ca. 4,0 %
• Mietgarantie: 1.100 € kalt für 36 Monate
• Steuer: AfA ca. 5 % laut Restnutzungsdauer-Gutachten (statt regulär 2,5 %)
• Hausgeld ca. 187 €/Monat (Prognose), davon nur ca. 66,75 € nicht umlagefähig (Erhaltungsrücklage und Verwaltung) und ca. 120 € umlagefähige Nebenkosten (Richtwert)
• Ausbaureserve im Dachgeschoss darüber: 35.000 €, wird zusammen mit der Wohnung erworben – Wertreserve für eine spätere Erweiterung oder eine neue Wohneinheit
• Lage: U-Bahn Rothenburger Straße ca. 300 m, Altstadt ca. 1,5 km – beliebtes Innenstadtquartier mit hoher Mietnachfrage
• provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Persönliche Berechnung:
Wir rechnen die Wohnung gern mit deiner Finanzierung und deinem Steuersatz durch – auf Wunsch im „Eigenkapital-Paket“ mit Übernahme der Kaufnebenkosten.

Lieber selbst einziehen?
Auf Wunsch ist auch Eigennutzung möglich – dann übergeben wir die Wohnung bezugsfrei. Sprich uns dafür bitte frühzeitig an, bevor wir vermieten.

Hinweis zu den Fotos: Ein Teil der Fotos zeigt eine KI-visualisierte Möblierung als Einrichtungsbeispiel. Die übrigen Fotos zeigen den aktuellen Zustand vor der Renovierung.

Bemerkungen:
Gründerzeit-Altbau von 1900 mit hohen Decken und solider Bausubstanz. 8 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Haus. Wohnung im 4. OG mit drei Zimmern, Küche und Bad, ohne Balkon. Gasheizung.

Die Wohnung wird vor der Übergabe renoviert (Böden, Wände, Schönheitsreparaturen) und anschließend vermietet. Darüber liegt eine Ausbaureserve im Dachgeschoss.