Investieren mit Weitblick – 3-Zimmer-Wohnung in Duisburg-Mittelmeiderich

Diese Wohnung wartet auf ihren nächsten Abschnitt. Sie ist leer, hell und ohne laufenden Mietvertrag, und genau darin liegt ihr Wert. Im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses von 1964 verteilen sich rund 65 m² auf drei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad und einen Balkon. Wer hier kauft, entscheidet selbst, ob er einzieht, neu vermietet oder die Räume zuerst nach eigenen Vorstellungen modernisiert.

Der Weg zur Wohnung führt durch ein gepflegtes Treppenhaus mit Terrazzostufen, gefliesten Wänden und einem Geländer, das die Handschrift der Sechzigerjahre trägt. Nur wenige Stufen trennen den Hauseingang von der Wohnungstür, was sich im Alltag mit Einkäufen oder Kinderwagen schnell bemerkbar macht. Zur Gemeinschaft gehören zwei Hauseingänge mit insgesamt zwanzig Wohnungen, die von einer externen Hausverwaltung betreut werden.

Hinter der Wohnungstür erschließt ein Flur alle Räume, sodass jedes Zimmer für sich erreichbar bleibt. Heller Laminatboden in den Wohnräumen, weiße Wände und Kunststofffenster mit Rollläden geben der Wohnung ein ruhiges, einheitliches Bild. Das Wohnzimmer mit rund 18 m² erhält sein Licht über ein breites, zweiflügeliges Fenster und bietet Platz für Sofa und Esstisch. Eines der beiden weiteren Zimmer öffnet sich über eine Tür zum Balkon, der kompakt geschnitten ist und für den ersten Kaffee am Morgen genau reicht. Wer den Balkon lieber vom Wohnbereich aus erreichen möchte, richtet diesen Raum als Wohnzimmer ein und tauscht die Nutzung.

Die Küche liegt separat, hat ein eigenes Fenster und ist mit Fliesenspiegel und Anschlüssen für eine neue Einbauküche vorbereitet. Hier planen Sie Ihre Küche von Grund auf, ohne zuerst eine alte ausbauen zu müssen. Das dritte Zimmer mit knapp 11 m² eignet sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Bad ist mit Wanne, Duschvorrichtung, Waschbecken und WC ausgestattet und zeigt den Stand vergangener Jahre, was Raum für eine Modernisierung lässt.

PRAKTISCHES

Beheizt wird die Wohnung über die Gas-Zentralheizung des Hauses, deren Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1994 stammt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht damit für Eigennutzung wie für eine Neuvermietung - ab sofort - zur Verfügung.

Für Kapitalanleger ist die Wohnung ein klarer Einstieg, denn ohne bestehendes Mietverhältnis bestimmen Sie Mieter und Miete von Beginn an selbst. Ebenso passt sie zu Paaren, kleinen Familien oder Erstkäufern, die lieber im Eigentum als zur Miete wohnen und dafür eigene Akzente setzen möchten.

Drei Zimmer, ein Balkon, kein laufender Mietvertrag. Was daraus wird, entscheiden Sie.