Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Anspruch – stilvoll wohnen, Freiraum genießen
Diese besondere Immobilie verbindet hochwertige Bauweise, großzügige Wohnverhältnisse und ausgewählte Ausstattungsdetails zu einem Zuhause mit individuellem Charakter. Auf ca. 195 m² Wohnfläche und einem ca. 824 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Wohnambiente, das durch seine durchdachte Raumgestaltung, kontinuierliche Modernisierungen und einen liebevoll angelegten Garten überzeugt.
Die ruhige, sonnige Siedlungslage bildet den passenden Rahmen für ein Wohnkonzept, das Komfort, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch vereint. Das durchdachte Raumprogramm eröffnet individuelle Gestaltungsspielräume.
Hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Details
Im Innenbereich verbinden sich gepflegte Wohnlichkeit und gezielte Modernisierungen zu einem stimmigen Gesamtbild. Die im Jahr 2022 neu gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten und BORA Pure Induktionskochfeld überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung. Die erneuerte Küchendecke ergänzt das harmonische Erscheinungsbild.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der im Jahr 2021 umfassend modernisierte Sanitärbereich im Erdgeschoss. Neben der erneuerten Innenausstattung und Deckengestaltung wurde auch die Elektroinstallation vollständig erneuert. Armaturen der renommierten Marke Dornbracht setzen stilvolle Akzente.
Hochwertige Schreiner-Innentüren im Erdgeschoss, modernisierte Schaltelemente und Thermostate der Fußbodenheizung in eleganter schwarzer Ausführung sowie erneuerte Bodenbeläge in ausgewählten Räumen unterstreichen den gepflegten Anspruch der Immobilie.
Die massive Treppe ins Dachgeschoss wird durch eine integrierte Beleuchtung mit Bewegungsmelder wirkungsvoll ergänzt. Elektrische Rollladenantriebe mit Steuerung in fünf Räumen bieten zusätzlichen Komfort. Fenster und eine hochwertige Design-Haustür wurden ca. 2012 erneuert. Der vom Flur aus beheizbare Kachelofen schafft an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre.
Ein Garten als private Rückzugsoase
Der Außenbereich präsentiert sich als sorgfältig gestaltete Gartenlandschaft mit besonderem Augenmerk auf Atmosphäre und Aufenthaltsqualität. Die überdachte Terrasse mit Markise und beleuchtetem Wasserspiel bietet einen geschützten Rahmen für entspannte Stunden und gesellige Momente im Freien.
Ein Gartenteich mit kleinem Bachlauf verleiht dem Grundstück eine natürliche Lebendigkeit. Ergänzt wird das Ensemble durch weitere Sitzmöglichkeiten, einen kleinen Beerengarten mit angrenzender Kräuterschnecke sowie einen separaten Abstellraum für Gartengeräte und Gartenmöbel. Das eingefriedete Grundstück mit elektrischem Gartentor schafft einen klar definierten privaten Außenbereich.
Doppelgarage mit durchdachter Ausstattung
Die großzügige, geflieste Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Garagentor, eine PKW-Grube sowie Strom-, Starkstrom- und Wasseranschluss. Beleuchtung und ein separater Ausgang zum Garten ergänzen die Ausstattung. Die Möglichkeit zur Installation einer Hebebühne bietet zusätzlichen Spielraum.
Eine hochwertige Zufahrt mit Granitpflaster und weitere Stellplätze vor der Garage runden das Angebot ab. Im Untergeschoss stehen u. a. ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie ein Kellerbereich mit Holzlagerraum und Außentreppe zum Garten zur Verfügung.
Qualität, Freiraum und Individualität
Diese Immobilie überzeugt durch die Verbindung aus solider Bauweise, ausgewählten Markenprodukten, durchdachter Raumaufteilung und einer individuell gestalteten Gartenanlage. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf gepflegte Substanz, angenehmen Wohnkomfort und Freiraum für ihre persönlichen Lebensvorstellungen legen.
Objektdaten
Energie
