2 -3 Zimmer Gartenwohnung mit Atelier/Laden – Denkmalschutz

Charmante Altbauwohnung mit Garten, Terrasse und separater Laden oder Atelierfläche

In einem denkmalgeschützten Gebäude mit 10 Einheiten aus dem Jahr 1905 bieten wir Ihnen diese besondere Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die repräsentative Fassade wurde vom Architekten Karl Fent entworfen und verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren historischen Charakter.

Die angebotene Einheit umfasst eine ca. 77 m² große Erdgeschosswohnung sowie eine zusätzliche, ca. 21 m² große Ladenfläche zur Straßenseite. Unterhalb der Ladenfläche befindet sich ein weiterer, ebenfalls ca. 21 m² großer Abstellraum mit WC. Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Ursprünglich als zusammenhängende Einheit konzipiert, wurden Wohnung und Ladenfläche zwischenzeitlich voneinander getrennt. Eine Wiederherstellung der ursprünglichen Verbindung ist problemlos möglich, da die ehemalige Türöffnung lediglich mit einer Rigipswand im Flur der Wohnung verschlossen wurde. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung lässt sich durch eine Abteilung des Wohnzimmers bei Bedarf in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestalten. Ein besonderes Highlight ist der ca. 54 m² große, ruhige Garten im Innenhof mit angrenzender Holzterrasse, ist eine Seltenheit in dieser Lage.

Klassisches Fischgrätparkett und eine Deckenhöhe von ca. 2,90 m unterstreichen den besonderen Altbaucharme. Die Wohnung bietet eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Die separate, straßenseitige Ladenfläche eignet sich hervorragend als Atelier, Büro oder für eine gewerbliche Nutzung und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum.

Da sowohl die Wohnung als auch die Ladenfläche derzeit nicht vermietet sind, eignet sich diese besondere Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.