Studioflair mit Weitblick – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon, Keller & Garage

Lichtdurchflutet und großzügig präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung im Obergeschoss eines äußerst gepflegten Zweifamilienhauses in Hergenfeld. Mit rund 101 m² bewohnbarer Fläche und drei hellen Zimmern verbindet die Immobilie aus dem Baujahr 1999 offenes Wohnen mit einer einladenden Wohnatmosphäre.

Der Wohnbereich ist im Stil eines Studios angelegt, bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung und ist somit ideal als Wohnzimmer nutzbar. Pflegeleichte Fliesen und Laminat ziehen sich durch die Räumlichkeiten und harmonieren mit den warmen Holzelementen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das in die Wohnung integrierte Kachelofenelement, das mit dem Kachelofen im Erdgeschoss verbunden ist.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Loggia. Großflächige Fensterfronten öffnen hier den Blick in die Weite und schaffen einen geschützten Rückzugsort als erweiterter Wohnraum nach Außen.

Direkt an das Studio angeschlossen liegt die geräumige Küche inklusive moderner Einbauküche, die reichlich Arbeitsfläche und Platz für einen Essbereich bietet. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Das durchaus geräumige Tageslichtbad bietet neben einer Dusche auch eine Badewanne. Ein besonderes Komfortdetail ist der räumlich abgeschirmte WC-Bereich, der sich hinter einem Wandvorsatz befindet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt den Grundriss optimal.

Das herausragende Extra erwartet Sie im Untergeschoss: Der eigene Kellerraum ist so ausgebaut, dass er sich ebenfalls wohnlich nutzen lässt. Beispielsweise als Homeoffice, Jugendzimmer oder Gästezimmer. Der Hauswirtschaftsraum verfügt zudem über eine Dusche, eine Toilette, ein Urinal sowie ein Waschbecken und steht fast wie ein zweites Badezimmer zur gemeinschaftlichen Verfügung.

Auch die Bausubstanz überzeugt auf ganzer Linie. Zweifach verglaste Holzsprossenfenster, ein gedämmtes Dach und der zusätzliche Spitzboden als Staufläche unterstreichen die Wertigkeit dieser Immobile. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 bei einer Energieeffizienzklasse D, wobei es im Studio und im Badezimmer eine Fußbodenheizung gibt. Ein schöner Garten sowie das restliche Außengelände zur uneingeschränkten Mitbenutzung und eine eigene Garage komplettieren dieses Angebot.
Positiv hervorzuheben ist, dass der Eigentümer dieser Einheit lediglich 1/3 der Betriebskosten trägt, wobei das Stimmrecht beider Wohnungseigentümer gleichwertig 1:1 verteilt ist.

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