Sehr stadtnahe Lage – mit zwei Wohneinheiten

Sehr stadtnahe Lage - mit zwei Wohneinheiten

Diese geräumige Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsbaujahr von ca. 1913 befindet sich in zentraler Lage nahe der Innenstadt. Die Immobilie verfügt auf insgesamt ca. 131 m² Wohnfläche über zwei Wohneinheiten, die separat genutzt werden können. Die Leitungen und Zähler für Strom-, Gas- und Wasserversorgung sind bereits getrennt. Ebenso verfügen beide Wohnungen über eine Gasetagenheizung. Die Immobilie eignet sich daher sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Sie ist sofort verfügbar und unvermietet.

Die Doppelhaushälfte wurde in der vergangenen Zeit bereits teilweise renoviert. So erfolgte 2003 die nachträgliche Dämmung der Außenwände und die Erneuerung (inklusive Dämmung) des Mansardendaches im Bereich der Obergeschosswohnung. Ebenfalls wurden in diesem Zuge einige Fenster ausgetauscht. Die Obergeschosswohnung wurde zudem in 2006 optisch renoviert.

Hier gelangen Sie zum Exposé-Video: https://youtu.be/A-H1niHQm6I

Raumaufteilung der Erdgeschosswohnung (ca. 66 m²):
Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Zimmer, Bad mit Badewanne, Terrasse

Raumaufteilung der Dachgeschosswohnung (ca. 65 m²):
Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Zimmer, Bad mit Badewanne, Balkon

Auf der Zwischenebene zwischen Erd- und Obergeschoss befindet sich ein Abstellraum.
Im Dachgeschoss der Immobilie befindet sich eine Ausbaureserve.