Urbane Lage – DG Wohnung im Altbau mit Potenzial !

Besichtigung am 19.11.2026 von 15:00 Uhr bis 17:00 Uhr nach vorheriger Anmeldung !

Diese Dachgeschosswohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1902 bietet eine spannende Gelegenheit zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wartet darauf, mit kreativem Einsatz in neuem Glanz zu erstrahlen.

Die Wohnfläche umfasst zwei Zimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich und ein Tageslichtbad mit Wanne, die nach einer Modernisierung ein gemütliches Zuhause bieten können. Ein zusätzlicher Kellerabstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagentherme zur Beheizung und Warmwasserversorgung.

Nutzen Sie die Chance, dieser Immobilie Ihren persönlichen Stil zu verleihen und ein einzigartiges Wohnambiente zu schaffen.

Hausgeld:
2026 = EUR 156,00 mtl. inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage = EUR 29.00 mtl.

Im Hausgeld enthalten sind:

• Reinigungskosten
• Kosten der Beleuchtung
• Schornsteinfeger
• Niederschlagwasser
• Müllentsorgung
• Grundgebühren Müllentsorgung
• Straßenreinigung
• Versicherung Gebäude
• Versicherung, Grundbesitzer Haftpflicht
• Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)
• Verwaltervergütung WEG
• Instandhaltungskosten
• Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Der Stand der Erhaltungsrücklage (31.12.2024) = EUR 21.820,77.
-Abrechnung für 2025 liegt noch nicht vor-