Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Immobilienensemble befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am nördlichen Ortsrand von Lensahn und vereint Kapitalanlage und individuelles Wohnen auf einem ca. 1.166 m² großen Grundstück. Das Angebot umfasst drei vermietete Reihenhäuser aus dem Baujahr 1982 sowie ein individuell geplantes Holzhaus aus dem Jahr 2018.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 366 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Während die drei Reihenhäuser laufende Mieteinnahmen generieren, wird das Holzhaus derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, Eigennutzer mit zusätzlichem Mieteinkommen sowie Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.
Die drei Reihenhäuser wurden 1982 errichtet und sind fest vermietet. Im Jahr 2020 wurde das Dach der Reihenhäuser erneuert. Zusammen verfügen die drei Einheiten über ca. 240 m² Wohnfläche. Die jährliche Ist-Nettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt 21.000 €.
Die einzelnen Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Reihenhaus 1: ca. 55 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse.
Reihenhaus 2: ca. 111 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und zwei Terrassen.
Reihenhaus 3: ca. 74 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und zwei Terrassen.
Die Terrassen bieten den Mietern zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der jeweiligen Wohneinheiten.
Das im Jahr 2018 neu errichtete Holzhaus verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche und wurde von den Eigentümern selbst in Anlehnung an die amerikanische Bauweise entworfen. Das Haus zeichnet sich durch seine offene, individuelle Grundrissgestaltung aus und bietet interessante Möglichkeiten zur Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse.
Der Zugang zum Holzhaus erfolgt über die Reihenhäuser. Im Erdgeschoss gelangen Sie direkt von der Eingangstür in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und zentralem Kaminofen. Die offene Bauweise kommt ohne klassischen Flur aus und schafft ein großzügiges, kommunikatives Raumgefühl.
Direkt neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. Ein Duschbad ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss stehen ein weiterer Wohnbereich sowie ein Schlafbereich mit offen integriertem Bad zur Verfügung. Die offene Gestaltung unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses. Bei Bedarf lässt sich die Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand an veränderte Anforderungen anpassen, sodass unterschiedliche Wohnkonzepte denkbar sind.
Die Beheizung des Holzhauses erfolgt hauptsächlich über den zentralen Kaminofen im Erdgeschoss. Ergänzend stehen zwei Heizkörper zur Verfügung, die über die Ölheizung der Reihenhäuser versorgt werden.
Das ca. 1.166 m² große Grundstück bietet großzügige Außenflächen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Gartenbereiche, individuelle Rückzugsorte oder zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien – hier besteht Raum für die Umsetzung eigener Vorstellungen.
Vier Carportstellplätze auf dem Grundstück sorgen für praktische Parkmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich öffentliche Parkplätze vor dem Grundstück.
Dieses Immobilienensemble verbindet drei fest vermietete Reihenhäuser mit einem individuell gestalteten Holzhaus. Die jährliche Ist-Nettokaltmiete von 21.000 € aus den Reihenhäusern bildet eine laufende Einnahmebasis. Gleichzeitig eröffnet das Holzhaus mit seinen ca. 126 m² Wohnfläche zusätzliche Möglichkeiten für individuelles Wohnen und eine flexible Gestaltung der Räumlichkeiten.
Ob als Kapitalanlage mit zusätzlicher Eigennutzung, für Mehrgenerationenkonzepte oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – dieses Angebot bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungsideen in ruhiger Wohnlage am nördlichen Ortsrand von Lensahn.
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