Zentral gelegen Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne

Ankommen, durchatmen und den Blick ins Grüne genießen: Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem familienfreundlichen Umfeld. Auf rund 80 m² bietet sie vielseitige Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Große Fenster und warmer Parkettboden schaffen eine einladende Atmosphäre. Der direkt angrenzende Südbalkon bietet sonnige Stunden mit Blick in die gepflegte Parkanlage. Bei klarer Sicht reicht der Weitblick sogar bis zum Brocken.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen an.

Die separate Markeneinbauküche mit Siemens-Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein ca. 15 m² großer Kellerraum sowie ein praktischer Einbauschrank im Flur bieten zusätzlichen Stauraum.

Auch die Wohnanlage überzeugt mit ihrem grünen Umfeld: Gewachsener Baumbestand, großzügige Grünflächen und mehrere Spielplätze auf dem Grundstück schaffen eine angenehme, familienfreundliche Umgebung.

Eigentum mit vielseitigen Perspektiven

Ob als erstes Eigenheim, für Paare und Familien oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – die Wohnung bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Auch für Kapitalanleger ist sie dank ihrer 3-Zimmer-Aufteilung, des Südbalkons und der enthaltenen Einbauküche interessant.

Eine vorläufige Berechnung auf Grundlage des qualifizierten Braunschweiger Mietspiegels 2025 ergibt unter Berücksichtigung der Wohnfläche, des Baujahrs, der Lage, des Balkons und der vollständigen Einbauküche einen Vergleichswert von € 7,32/m² bzw. rund € 586 Nettokaltmiete monatlich. Weitere Ausstattungs- und Gebäudemerkmale können diesen Wert beeinflussen. Eine abschließende Mietspiegeleinordnung und Prüfung der zulässigen Miethöhe sind erforderlich. Die Angabe stellt keine Mietgarantie dar.

Hausgeld – transparent aufgeschlüsselt

Nach Eigentümerangabe beträgt das derzeit gezahlte Hausgeld € 660 monatlich. Darin enthalten sind neben den laufenden Bewirtschaftungskosten auch Beiträge zur Erhaltungsrücklage sowie Zahlungen für gemeinschaftliche Darlehen.

Der vorliegende Wirtschaftsplan 2025 sieht ein monatliches Hausgeld von € 694 vor. Ob dieser Betrag bereits wirksam beschlossen wurde, ist noch mit der Hausverwaltung abzustimmen. Die Jahresabrechnung 2024 ergab bei Vorauszahlungen von € 7.920 eine Nachzahlung von € 246,89.

Bei einer Vermietung ist das Hausgeld nicht vollständig auf den Mieter umlegbar. Nach dem Wirtschaftsplan entfallen rechnerisch rund € 373 monatlich auf grundsätzlich umlagefähige Betriebskosten einschließlich Heizung und Wasser. Dies entspricht etwa 54 % des geplanten Hausgeldes. Die tatsächliche Umlage richtet sich nach dem Mietvertrag und den gesetzlichen Vorgaben.

Die verbleibenden rund € 321 monatlich trägt der Eigentümer selbst. Darin enthalten sind etwa € 120 für die Erhaltungsrücklage, € 182 für Darlehenszinsen und Tilgung sowie € 19 für Verwaltung und sonstige nicht umlagefähige Kosten. Diese Beträge sind bereits im geplanten Hausgeld berücksichtigt. Ein gesetzlich vom Vermieter zu tragender CO₂-Kostenanteil ist ebenfalls zu beachten.

Modernisierungen und Instandhaltung

Ein weiterer Pluspunkt: Die Leitungs- und Dachsanierung wurden Anfang 2026 vollständig abgeschlossen.

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