Doppelhaushälfte mit ca. 194 m² Wohnfläche auf Eigentumsgrundstück!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 befindet sich auf einem ca. 553 m² großen Eigentumsgrundstück und umfasst zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 194 m². Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine durchdachte Aufteilung der Einheiten.

Besonders attraktiv: Die Dachgeschosswohnung ist mittlerweile bezugsfrei und kann somit direkt selbst genutzt oder neu vermietet werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die beispielsweise eine Wohnung selbst bewohnen und die andere vermieten möchten, als auch für Kapitalanleger, die von den flexiblen Vermietungsmöglichkeiten profitieren können.

Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 88,16 m². Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und öffnet sich durch eine große Schiebetür zur eigenen Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Die separate Küche, ein Gäste-WC, ein funktionaler Hauswirtschaftsraum, ein helles Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden das Raumangebot ab. Ein weiteres praktisches Extra ist die zur Wohnung gehörende Garage mit internem Zugang.

Die aktuell leer stehende Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 105,84 m² Wohnfläche und verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Auch hier ist ein eigener Hauswirtschaftsraum vorhanden. Der nach Süden ausgerichtete Balkon sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen schönen Blick in den Garten.

Durch den Leerstand der Dachgeschosswohnung ergeben sich für zukünftige Eigentümer besonders interessante Perspektiven. Ob zur unmittelbaren Eigennutzung, zur Unterbringung von Familienangehörigen oder zur Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen – die Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden.

Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass derzeit kein offensichtlicher Renovierungsbedarf besteht. Die getrennten Zugänge und klar voneinander abgegrenzten Wohneinheiten bieten größtmögliche Flexibilität und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus einer vermieteten Erdgeschosswohnung und einer bezugsfreien Dachgeschosswohnung macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die sowohl Wert auf bestehende Mieteinnahmen als auch auf eine flexible zukünftige Nutzung legen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Objekt persönlich vorzustellen.

Hinweis: Diese Doppelhaushälfte steht sowohl einzeln als auch gemeinsam mit der angrenzenden Haushälfte als attraktives Gesamtpaket zum Kauf.