EINMALIG: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Flächenpotenzial und Garten in KA-Hohenwettersbach

Angeboten wird Ihnen hier dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1920, welches im Jahr 1975 umfassend um- und ausgebaut wurde.
Auf einem ca. 418 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage von Karlsruhe-Hohenwettersbach.

Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 60,71 m². Hinzu kommen jedoch rund 70,36 m² Nutzfläche, sodass insgesamt ein großzügiges Platzangebot zur Verfügung steht. Besonders hervorzuheben ist, dass die auf den Grundrissen als „Lager“ und „Bad“ ausgewiesenen Nutzflächen hochwertig und in voller Wohnraumqualität ausgebaut sind. Sie dürfen aufgrund der geltenden gesetzlichen Vorgaben (wie der Deckenhöhe) zwar nicht als offizielle Wohnfläche angerechnet werden, bieten im Alltag jedoch enormen zusätzlichen Nutzungskomfort und eröffnen vielfältige Möglichkeiten – ideal etwa als Homeoffice, privates Fernsehzimmer oder großzügiger Hobbybereich.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. So wurden unter anderem die doppelt verglasten Kunststofffenster (2000), die Hauseingangstür (2019), das Bad im EG (2019), die Gas-Zentralheizung (2000) mit neuem Brenner (2019), die Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz (2019) sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke erneuert. Im Jahr 2023 folgte der Einbau einer neuen Einbauküche, neue Vinyl- und Laminatböden sowie eine teilweise Erneuerung der Elektrik für die Einbauküche.
Auch der Außenbereich überzeugt: Zwei Terrassen, ein Balkon sowie ein überdachter Hobbyraum mit Blick in den Garten schaffen zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen.

Der liebevoll angelegte Garten mit einem Feigenbaum lädt zum Genießen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein charmantes Zuhause mit großem Flächenpotenzial suchen und die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts im beliebten Karlsruher Höhenstadtteil Hohenwettersbach schätzen.

Bei diesem Objekt besteht zudem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung.
Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

TRANSPARENZ ZU UNTERLAGEN UND BAULICHEM ZUSTAND

Wir legen die Unterlagenlage dieses Hauses bewusst offen dar, damit Sie von Anfang an wissen, worauf Sie sich einlassen:

Für den ursprünglichen Bau aus dem Jahr 1920 existiert keine Baugenehmigung mehr – weder beim Eigentümer noch in der Bauakte. Wir haben vor Vermarktungsbeginn selbst beim Bauamt Akteneinsicht genommen; vorhanden ist die Baugenehmigung von 1973. Für die Umnutzung der früheren Garage zu Nutzfläche liegt keine schriftliche Genehmigung vor. Nach Auskunft der damals beteiligten Maklerin wurde dies seinerzeit mündlich mit dem Bauamt abgestimmt und als verfahrensfreie Umnutzung eingestuft.

Der überdachte Hobbyraum ist im Lageplan als Scheune ausgewiesen. Genau deshalb weisen wir diese Flächen als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche aus. Wer die Flächen künftig offiziell als Wohnraum führen möchte, kann dies im Nachgang mit der Baurechtsbehörde klären.

Im Vorfeld der Vermarktung wurde eine Feuchtigkeitsstelle im Bereich der Außenwand festgestellt und durch einen Fachbetrieb für Bauwerksabdichtung dokumentiert. Der Eigentümer hat die Sanierung vollständig durchführen lassen. Schadensprotokoll und Sanierungsnachweis liegen vor, auf die Ausführung besteht nach Angabe des Eigentümers eine zehnjährige Gewährleistung.

Alle vorhandenen Nachweise – Wohnflächenberechnung des Architekturbüros, Prüfbericht der Heizungswartung, Rechnung der Elektroarbeiten, Schadensprotokoll und Sanierungsnachweis – stellen wir Interessenten vollständig zur Verfügung.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!