Ihr neues Zuhause mit ca. 200 m² Garten | Bj. 2008 & Energieklasse B

HERZLICH WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des beliebten Kölner Veedels Nippes.

Ca. 132 m² Wohnfläche | ca. 200 m² Garten- und Terrassenfläche | Vier Zimmer mit Option auf ein fünftes | Ihr neues Zuhause in Perfektion

Dieses Haus überzeugt mit FAKTEN: Baujahr 2008, Energieklasse B dank Nahwärme, Fußbodenheizung, Parkettfußböden, Netzwerkverkabelung, teilw. elektrische Rollläden, vollunterkellert mit direktem Zugang zur Tiefgarage, Dachgeschoss mit Potenzial auf ein weiteres Zimmer sowie Badezimmer, Einbauküche und Stellplatz in der Tiefgarage im Kaufpreis enthalten

Dieses Haus überzeugt auch mit EMOTIONEN: Pflaumen- und Süßkirschbäume im eigenen Garten; für die Marmeladenfreunde und Naschkatzen auch Himbeer-, Johannisbeeren- und Brombeersträucher; Erdbeeren dürfen natürlich auch nicht fehlen; der eigene Feigenbaum steht auch im Garten und der Wein wächst von der Terrasse hoch bis ins erste Obergeschoss. Das ganze gepaart mit einem ca. 200 m² Garten zum Spielen und einem Innenhof, in dem Ihre Kinder sorgenfrei die ersten Schritte machen oder Fahrradfahren lernen können.

DAS IST LEBEN PUR – das ist das einzigartige Reihenendhaus in der Niehler Straße 191L in Köln-Nippes. Das neue Zuhause für Ihre Familie.

Nach Online-Abschluss des Maklervertrages erhalten Sie vollständigen Zugriff auf den 360-Grad-Rundgang sowie auf viele weitere Fotos im erweiterten Exposé.

Wann sehen wir uns zur Besichtigung? Eine attraktive Finanzierung können wir Ihnen ebenfalls anbieten. Bei Interesse fragen Sie diese gerne zusammen mit dem Exposé an.

Hier noch die HARDFACTS: Das Reihenendhaus gehört zu einer Eigentümergemeinschaft, welche insgesamt aus 23 Wohnungen, 11 Reihenhäusern und 42 Tiefgaragenstellplätzen besteht. Die jeweiligen Gärten der Reihenhäuser sind Sondernutzungsrechte. In der Teilungserklärung wurde definiert, dass die Reihenhäuser, soweit rechtlich und tatsächlich möglich, wirtschaftlich selbständig agieren sollen. Hierzu zählt unter anderem, dass die Eigentümer ihr Haus selbst versichern und auch Heiz- und Wasserkosten direkt mit dem Versorger abrechnen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2027 65,70 € für das Reihenendhaus, sowie 25,09 € für den Tiefgaragenstellplatz. Für Heizung- und Warmwasser werden aktuell 204,00 € direkt an die Rheinenergie gezahlt.