Objektbeschreibung
Ein QNG-zertifizierter Neubau mit 32 barrierefreien Eigentumswohnungen prägt das Bild in Bramfeld. Effizienzhaus-40-Niveau, Fußbodenheizung, Fernwärme, Photovoltaik und Einbauküche machen die Wohnungen zu einer soliden Wahl für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Das elegante Studio-Apartment bietet ca. 30,06 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn-, Koch- und Schlafbereich, Bad, Diele, Abstellraum und Balkon. Die barrierefrei geplante Einheit erreicht die Energieklasse A+ und verfügt bereits über eine hochwertige Einbauküche.
Was diese Kapitalanlage für Anleger besonders attraktiv macht, zeigt die Betrachtung über 10 Jahre: Bei einem Eigenkapitaleinsatz von rund 37.800 € sind Abschreibungen von rund 150.000 € möglich – daraus kann sich eine Steuerersparnis von bis zu ca. 58.000 € ergeben. Rechnerisch entspricht das einer Eigenkapitalrendite von rund 12,9 % p. a. und einem Cashflow nach Steuern von etwa 95.000 € über die Laufzeit.
Möglich wird dies unter anderem durch die Kombination aus degressiver AfA (5 %) und Sonder-AfA nach § 7b EStG (bis zu 5 % jährlich) sowie – bei erfolgreicher QNG-Zertifizierung und vorbehaltlich Förderzusage – einem zinsverbilligten KfW-298-Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit, ergänzt um bis zu fünf tilgungsfreie Anlaufjahre.
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Alle Zahlen sind beispielhaft und unverbindlich, abhängig von individuellen steuerlichen und finanziellen Voraussetzungen; keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung.
Objektdaten
Energie
