Altstadtjuwel mit viel Potenzial in Top Lage

Das im Jahr 1784 erbaute und denkmalgeschützte Anwesen beeindruckt durch seinen historischen Charme und architektonischen Charakter. Es handelt sich um ein Ensemble aus einem Haupthaus, das heute sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen beherbergt.

Das Gebäude verfügt über:

•4 Wohneinheiten mit individuellem Zuschnitt und historischem Flair
•1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – ideal für Einzelhandel, Büro oder Praxis
•Einen alten Gewölbekeller, der hervorragend als Lageroder stilvolles Weinlager genutzt werden kann.

Nutzflächen
•Wohnfläche: ca. 235 m²
•Gewerbefläche: ca. 45 m²
•Grundstücksfläche: ca. 340 m²
•4 Wohneinheiten – vollständig vermietet
•1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – ebenfalls vermietet
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Entwicklungspotenzial

Dieses Objekt bietet über den Bestand hinaus beträchtliche Ausbaureserven:

•Dachboden im Haupthaus: Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum möglich
•Hinterer Grundstücksbereich: Eignung für den Neubau weiterer Wohneinheiten (vorbehaltlich Genehmigung)

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Fazit
Dieses historische Anwesen ist eine seltene Gelegenheit in der Straubinger Altstadt. Es vereint beste Innenstadtlage, laufende Mieteinnahmen und weiteres Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, Altstadtliebhaber oder Projektentwickler mit Blick für historische Substanz.

Aufteilung der Wohnungen:

1. OG: links: 3 Zimmer Wohnung mit ca. 83,8 m²
rechts: 1 Zimmer Wohnung mit ca. 45,2 m²
2. OG: links: 2 Zimmer Wohnung mit ca. 75,2 m²
rechts: 1 Zimmer Wohnung mit ca. 31,5 m²

Für das Mittelhaus und das Hinterhaus liegen Entwürfe für einen Um-/Ausbau zu modernen Wohnungen vor.