Geräumige Wohlfühloase im Grünen mit Garten und Sauna

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in solider Massivbauweise vereint auf harmonische Weise Ruhe, Naturverbundenheit und großzügiges Wohnen. Gelegen am Ende einer malerischen Lindenallee und direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Vehnemoor, genießen Sie hier ein außergewöhnliches Wohnumfeld, das Ihnen viel Privatsphäre und hohe Lebensqualität bietet.

Das im Jahr 2000 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m² und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück des Außenbereichs ist der weitläufige Garten mit rund 500 m² Rasenfläche. Hier finden Sie reichlich Platz für gesellige Sommerabende, entspannte Stunden, Spiel und Spaß mit der Familie sowie erholsame Momente in Ihrem eigenen Wellnessbereich.

**Besondere Highlights:**

• Ca. 20 m² große Terrasse mit Loggia, Südausrichtung und zwei Markisen
• 8 kW Fasssauna für 2-6 Personen mit Außendusche und Ruhebereich
• Geräumiger Pavillon als schattenspendender Rückzugsort
• 10.000-Liter Pool (Folie) und Basketballkorb am Carport
• Großes Hudora-Trampolin (420 cm Durchmesser) und Doppelschaukel

Auch im Inneren überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss. Bodentiefe Fenster im gesamten Haus schaffen ein offenes Wohngefühl und lichtdurchflutete Räume. Die Zugänge nach außen über Küche, Wohnzimmer und Hauswirtschaftsraum ermöglichen kurze Wege und ein ideales Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich.

Die Südausrichtung von Terrasse und Essbereich sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit. In den Wintermonaten sorgt ein normgerechter Kaminofen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Zudem ist im Badezimmer und im gefliesten Essbereich eine Fußbodenheizung vorhanden.

Der Wohn-/Essbereich umfasst 38 m², die Küche 12,3 m², während Flur, WC und HWR insgesamt 17,6 m² ausmachen. Das Erdgeschoss erstreckt sich über insgesamt 68 m².

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen:

• Einbruchmeldeanlage mit Aufschaltung zur Leitstelle der FSO (2020)
• Erneuerung aller Innentüren sowie Fensterbeschläge und -griffe im EG (2021)
• Gas-Brennwerttherme mit 60 L Edelstahl-Schichtenspeicher (2023)
• Fasssauna mit 8 kW Starkstromofen und Außendusche im Garten (2024)
• Direktanbindung (ftth) an das bis zu 1.000 Megabit starke Glasfasernetz (2025)

Im Obergeschoss stehen Ihnen neben einem 7,3 m² großen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken vier variabel nutzbare Schlaf- oder Kinderzimmer (13,3 / 11,6 / 11,5 / 9,6 m²) zur Verfügung. Mit Abstellraum und Flur umfasst das Obergeschoss 61 m².

Der ausgebaute Keller bietet auf insgesamt 68 m² zusätzlichen Raum:

• Gästeschlafraum (mit Heizkörper), 12,3 m²
• Hobby- oder Büroraum (mit Heizkörper), 19,2 m²
• Werkstatt/Lagerraum, 17,5 m²
• Vorratsraum mit Versorgungsanschlüssen, 8,3 m²

Ergänzt wird das Angebot durch einen Doppelcarport sowie eine großzügige Einfahrt mit reichlich Stellfläche für Fahrzeuge und Besucher. Sowohl Wohnhaus als auch Carport verfügen über nicht ausgebaute Spitzböden, die zusätzlichen Stauraum bieten.

*der Energieausweis ist in Bearbeitung