Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1989 bietet auf einem ca. 715 m² großen Grundstück vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten.
Ob als weitläufiges Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – mit ca. 200 m² Gesamtwohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Einheiten, passt sich dieses Objekt flexibel Ihren Lebensplänen an.
Die Highlights auf einen Blick
Kaufpreis: 360.000 € VB (zzgl. optionaler PV-Anlage)
Grundstücksfläche: 715 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 200 m² (aufgeteilt in 140 m² Hauptwohnung und 60 m² Einliegerwohnung)
Nebengebäude & Extras:
Freistehende Garage, Backes-Haus, Gartenhaus und Dachboden
Umfassend modernisiert:
Große Investitionswelle im Jahr 2021 (ca. 100.000 €) für Heizungstechnik, Dachrinnen/Schneefang und EG-Wohnung
Raumaufteilung & Wohnkomfort:
Erdgeschoss — Moderne 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 60 m²)
Das Erdgeschoss überzeugt durch seine im Jahr 2021 komplett renovierte Wohnung und bietet idealen Wohnraum für Senioren, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Wohnen & Essen:
Gemütliches Wohnzimmer (21,2 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse (12 m²).
Schlafen & Kochen:
Ruhiges Schlafzimmer (13,3 m²) sowie eine separate Küche (8,2 m²).
Bad & Funktionalität:
Badezimmer (7,7 m²), Waschküche mit Vorratsraum (17 m²) und Heizungsraum (2 m²).
Nutzfläche:
Integrierte Doppelgarage mit 30,6 m² Nutzfläche.
1. Obergeschoss & 2. Obergeschoss — Großzügige Hauptwohnung (ca. 140 m²)
Die obere Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet exklusiven Komfort.
1. Obergeschoss (Wohnbereich):
Representative Diele (8,2 m²), Gästetoilette (1,36 m²) im Eingangsbereich.
Großzügiger Wohn- und Essbereich (27 m²) sowie eine geräumige Küche (15,2 m²).
Lichtdurchfluteter Wintergarten (13,64 m²).
Imposanter Balkon mit beeindruckenden 73 m² Fläche für entspannte Stunden im Freien, dieser ist zugänglich vom Gehweg, Küche und Wohn-/ Esszimmer.
2. Obergeschoss (Rückzugsbereich):
Elternschlafzimmer (15 m²) und zwei gut geschnittene Kinderzimmer (10,2 m² und 11 m²).
Modernisiertes Badezimmer (7,5 m²).
Praktischer Abstellraum (3 m²).
Zusätzlicher Stauraum im Dachboden.
Chronologie der Sanierungen & Wertanlagen
Das Objekt wurde fortlaufend gepflegt, teilsaniert und modernisiert:
1989: Massiverstrebung / Errichtung des Gebäudeensembles.
2010: Sanierung des Badezimmers im 2. OG sowie Anbringung einer Blechverkleidung am Gartenhaus.
2014: Ausbau der Gehwege im Außenbereich.
2018: Erneuerung eines Kinderzimmers im 2. OG.
2020: Teilweise Erneuerung der Wohnung im 1. OG.
2021 (Großmodernisierung — ca. 100.000 € Investition):
Komplette Renovierung der EG-Einliegerwohnung.
Erneuerung der zentralen Heizungsanlage.
Sanierung von Dachrinnen und Schneefang.
Dezember 2025:
Installation einer modernen Photovoltaikanlage (optional erhältlich)
Nebengebäude & Wertermittlung:
Das Grundstück bietet neben dem Hauptgebäude wertvolle Nebengebäude.
Freistehende Garage (25 m²):
Werthaltig angesetzt mit ca. 24.000 €
Traditionelles Backes-Haus:
Werthaltig angesetzt mit ca. 20.000 €
Gartenhaus (20 m²):
Werthaltig angesetzt mit ca. 16.000 €
Lage & Infrastruktur (Gemeinde Eschenburg):
Bildung direkt vor Ort Schulen & Betreuung: Mehrere Kitas, Grundschule und die weiterführende Holderbergschule (Kooperative Gesamtschule) direkt in Eschenburg.
Wirtschaft & Arbeit: Starke regionale Wirtschaftsstruktur mit führenden Industrie- und Handwerksbetrieben (u. a. Bosch / Buderus in Eibelshausen, Rittal / Friedhelm Loh Group).
Hervorragende Anbindung:
Marburg (ca.35 min),
Frankfurt am Main (ca. 60 min.): Zügig erreichbar über die Anschlüsse zur A45 (Sauerlandlinie) bei Dillenburg oder Herborn,
Dortmund (ca. 75 min.): Direkte Verbindungsachse nach Norden über die A45.
ÖPNV & Bahn: Bahnhof Dillenburg (ca. 10–15 Min.) mit regelmäßigen Regional-Express-Verbindungen Richtung Frankfurt Hbf und Siegen/Dortmund.
Objektdaten
