EFH mit 969 m² Grundstück und angrenzenden Bahngleisen in GE-Scholven!

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Gelsenkirchen und überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Garten und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine aktuelle Wohn- und Nutzflächenberechnung vom Oktober 2026 liegt vor. Diese weist eine Wohnfläche von 125,30 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 119,75 m² aus. Damit stehen insgesamt rund 245 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Das Wohnhaus erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet eine klassische Raumaufteilung. Ergänzend steht ein Spitzboden zur Verfügung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Eine Garage rundet das All-In Paket ab und sorgt für eine praktische Unterbringung eines Fahrzeugs.

Der großzügige Garten bietet reichlich Platz für individuelle Ideen. Ob gemütliche Terrasse, Spielflächen für Kinder oder eine ansprechende Gartengestaltung – hier können zukünftige Eigentümer ihre Vorstellungen umsetzen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Positiv hervorzuheben ist, dass das Dach vor etwa fünf Jahren neu eingedeckt wurde.

Das Haus eignet sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder Familien, die eine Bestandsimmobilie nach ihren eigenen Wünschen modernisieren möchten.