Objektbeschreibung
Diese ca. 32 m² große Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen oder eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen für diese Wohnungsgröße bemerkenswert geräumigen Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem umfassend renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Der hierfür erforderliche Aufwand wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt. Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich hier ein zeitgemäßes Zuhause schaffen, das sowohl für die Eigennutzung als auch für eine spätere Vermietung interessant sein kann.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung vollständig an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Ob moderne Bodenbeläge, eine neue Küche oder die Umgestaltung des Badezimmers mit einer bodengleichen Dusche – die Wohnung bietet eine solide Ausgangsbasis für individuelle Ideen.
Die Wohnung befindet sich weitgehend im ursprünglichen Ausstattungszustand und bedarf einer umfassenden Erneuerung. Hierzu zählen insbesondere die Modernisierung von Bad und Küche, die Elektroinstallation, die Oberflächen sowie die Bodenbeläge.
Der voraussichtliche Renovierungs- und Sanierungsaufwand ist bei der Festlegung des Angebotspreises bereits berücksichtigt worden. Die tatsächlichen Kosten hängen vom gewünschten Ausstattungsstandard und dem Umfang der durchzuführenden Arbeiten ab.
Für das Gemeinschaftseigentum ist eine Strangsanierung beschlossen, deren Ausführung für Sommer 2027 vorgesehen ist. Auch an der Balkondecke besteht Sanierungsbedarf. Die Einzelheiten und etwaige finanzielle Auswirkungen sind anhand der Unterlagen der Eigentümergemeinschaft zu prüfen.
Hinweis:
Der gezeigt Grundriss ist ohne verbindliche Maßeinheiten. Ein bemaßter Grundriss nebst Wohnflächenberechnung ist beauftragt.
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