SOFORT VERFÜGBAR! Großes Haus Platz für die ganze Familie. Energetisch TOP Energieklasse B

Schon beim Betreten dieses charmanten Einfamilienhauses spürt man den besonderen Charakter einer Immobilie mit Geschichte. Das ursprünglich im Jahr 1920 erbaute Haus wurde 2012 umfassend modernisiert und verbindet heute den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer gelungenen Raumaufteilung.

Auf rund 173 m² Wohnfläche bietet das Haus acht vielseitig nutzbare Zimmer, die ausreichend Platz für Familien, das Arbeiten von zu Hause oder individuelle Wohnideen schaffen. Ein besonderes Wohngefühl entsteht im Obergeschoss durch die in zwei Räumen freigelegten offenen Balken, die den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre verleihen. Eine sonnige Terrasse, ein gemütlicher Balkon sowie die Garage runden das attraktive Gesamtbild ab. Die elektrisch betriebene Garage lässt sich komfortabel über zwei vorhandene Handsender öffnen. Zusätzliche Nutzflächen von ca. 83 m² eröffnen weitere Möglichkeiten für Hobby, Stauraum oder praktische Alltagsnutzung.

Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Die Wasser- und Abwasserleitungen des Badezimmers und Gäste-WCs wurden bereits nach oben geführt und vorbereitet, sodass im darüberliegenden Bereich mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Badezimmer und/oder eine Küche entstehen könnte. Damit bietet insbesondere das zweite Obergeschoss die Möglichkeit, einen zusätzlichen oder sogar separaten Wohnbereich zu realisieren. Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und schafft Raum für zukünftige Ideen.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem die Gebäudehülle gedämmt, Fenster erneuert, Dach und Kellerdecke isoliert sowie Bad, Gäste-WC, Böden und Wandflächen modernisiert. Bereits vor der Modernisierung im Jahr 2012 wurde zudem die Elektrik durch den Vorbesitzer erneuert. Zwei entsprechend beschriftete Sicherungskästen sorgen für eine übersichtliche und zeitgemäße elektrische Ausstattung.

Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 sorgt in Verbindung mit den durchgeführten energetischen Maßnahmen und den erneuerten Fenstern für ein angenehmes und behagliches Wohnklima. Die Kombination aus Dämmung und modernen Fenstern trägt zudem zu einem effizienten Wärmehaushalt und entsprechend moderaten Heizkosten bei. Mit der Energieeffizienzklasse B und einem Endenergiebedarf von lediglich 74,8 kWh/(m²·a) verfügt das Haus über einen für das Baujahr bemerkenswert guten energetischen Wert.

Ein Zuhause mit Charakter, Gemütlichkeit und Entwicklungspotenzial – und einer gelungenen Verbindung aus traditionellem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort