PROVISIONSFREI | MFH Faktor 16 in bester Innenstadt-Lage

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in begehrter A-Lage von Bernau bei Berlin

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler und gefragter A-Lage von Bernau bei Berlin, unmittelbar angrenzend an die historische Stadtmauer. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Innenstadtlage, die hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, die sich direkt vor der Haustür und in fußläufiger Entfernung befinden.

Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten und bietet damit eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbevermietung. Die Immobilie weist derzeit einen Faktor von 16 auf. Bis auf eine Dachgeschosswohnung auf der linken Seite sind sämtliche Wohnungen vermietet, wodurch bereits eine solide Vermietungsbasis besteht. Die freie Wohnung bietet zusätzliches Potenzial für eine zeitnahe Neuvermietung oder eine individuelle Nutzung.

Die Wohneinheiten verfügen über unterschiedliche Grundrisse mit zwei bis vier Zimmern. Teilweise sind die Wohnungen mit Balkonen ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist eine Maisonettewohnung, die sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt und neben drei Zimmern über eine großzügige Terrasse mit ca. 28 m² verfügt. Eine weitere Maisonettewohnung erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen und bietet vier Zimmer sowie einen Balkon. Ergänzt wird das Wohnangebot durch weitere Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen.

Die beiden Gewerbeeinheiten umfassen insgesamt fünf Gewerberäume und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine der Gewerbeeinheiten befindet sich derzeit in der Vermietung.

Der Zustand der Wohnungen ist insgesamt als gut zu bezeichnen. Auch wenn die Fassade kleinere Beschädigungen und vereinzelte Graffiti aufweist, eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte optische Maßnahmen das äußere Erscheinungsbild aufzuwerten und den Gesamteindruck der Immobilie weiter zu verbessern.