Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit Terrasse!

Sie wohnen derzeit noch zur Miete, möchten Ihr Geld künftig jedoch lieber in die eigenen vier Wände investieren? Vielleicht suchen Sie auch eine attraktive Wohnlösung für die kommenden Jahre, bevor sich Ihre langfristigen Wohnpläne verwirklichen lassen? Dann bietet Ihnen diese modernisierte Eigentumswohnung die ideale Gelegenheit, den Schritt ins Eigentum zu wagen, anstatt weiterhin monatlich Miete zu zahlen.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines umfassend sanierten Sechsparteienhauses, das durch zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Gebäudetechnik überzeugt.

Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurde das Gebäude auf KfW-70-Standard modernisiert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit und Gemütlichkeit harmonisch miteinander verbindet.
Den Mittelpunkt bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die der Wohnung zugeordnete Terrasse und in den rückwärtigen Gartenbereich. Die Terrasse mit Sondernutzungsrecht Nr. 1 erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein.
Das modern und zeitlos gestaltete Badezimmer mit Dusche rundet die gelungene Raumaufteilung ab. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung.
Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Eine Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher sowie eine Photovoltaikanlage ergänzen das moderne Energiekonzept des Gebäudes.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum Nr. 1 sowie die fest zugeordnete Garage Nr. 3, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Diese bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und eignet sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder sonstigen Gegenständen.

Gemäß grundbuchlicher Regelung ist eine Nutzung als Pkw-Stellplatz ausdrücklich ausgeschlossen.
Darüber hinaus stehen gemeinschaftliche Kellerräume, unter anderem mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschinen, zur Verfügung.
Dank der umfassenden Sanierung können Sie sich auf ein rundum angenehmes Wohngefühl freuen. Größere Investitionen in die Modernisierung sind zunächst nicht einzuplanen. Statt sich mit aufwendigen Modernisierungsarbeiten beschäftigen zu müssen, können Sie sich ganz auf die schönen Seiten des Einzugs konzentrieren: Richten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen ein, verleihen Sie den Räumen Ihre individuelle Note und genießen Sie den Wohnkomfort vom ersten Tag an.
Ein modernes Zuhause, das mit hellen Räumen, zeitgemäßer Ausstattung und einem eigenen Außenbereich überzeugt.