Grundstück mit Elbblick – gemütliches Wohnhaus in Röderau-Bobersen

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 in ländlich geprägter Lage von Röderau-Bobersen. Das Wohnhaus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und wird durch ein ca. 920 m² großes Grundstück ergänzt. Die vorhandene Gartenfläche bietet Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Ein schöner Blick auf die Elbe prägt die Grundstückslage und stellt eine Besonderheit des Angebots dar.

Zum Objekt gehört außerdem ein separates Nebengebäude, das neben einem Abstellraum eine ca. 33 m² große Garage umfasst. Eine überdachte Sitzecke im Garten ergänzt die vorhandenen Außenbereiche.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 108 m² und ist teilweise unterkellert. Das Erdgeschoss umfasst ca. 78 m² und beinhaltet die wesentlichen Wohnräume des Hauses. Hier befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet und wurde ca. 2010 modernisiert. Im selben Jahr wurde auch der Kamin im Wohnzimmer eingebaut. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Flur und das Treppenhaus mit Zugang zum Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Aufgrund der vorhandenen Deckenhöhe von etwas weniger als 2,00 m werden diese Räume bei der Flächenberechnung als Nutzfläche berücksichtigt. Sie können beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume sowie als Abstellfläche genutzt werden.

Die bauliche Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr beziehungsweise den in den vergangenen Jahrzehnten vorgenommenen Modernisierungen. Die Kunststofffenster wurden teilweise ca. 1993 erneuert und sind zum Teil mit Rollläden ausgestattet. Die Dacheindeckung mit Dachpfannen wurde ca. 2002 erneuert. Weitere Maßnahmen erfolgten um 2010 mit der Modernisierung des Badezimmers und dem Einbau des Kamins. Die elektrische Anlage befindet sich nach bisherigem Kenntnisstand noch auf DDR-Standard und sollte entsprechend bei den weiteren Planungen berücksichtigt werden.