Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert – Wohnhaus mit Hallen und Büroflächen in Verl-Kaunitz!

Arbeiten und Wohnen an einem Ort: Dieses Immobilienangebot im Industriegebiet von Verl-Kaunitz richtet sich gezielt an Unternehmer, die effiziente Abläufe und kurze Wege schätzen. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Bürofläche) in Kombination mit zwei großzügigen Lagerhallen auf einem weitläufigen Grundstück. Bitte beachten Sie, dass die Wohnnutzung ausschließlich in Verbindung mit einem vor Ort ansässigen Gewerbebetrieb zulässig ist, es handelt sich um eine Betriebsleiterwohnung.Das Herzstück der Liegenschaft bilden die vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen.

Ihnen stehen zwei Lagerhallen mit ca. 260 m² (Kalthalle) sowie ca. 600 m² (Warmhalle) zur Verfügung. Die größere Halle wurde erst im Jahr 2022 errichtet und überzeugt mit einer lichten Höhe von max. ca. 5,50 Metern. Ideal für Lagerhaltung, Produktion oder logistische Prozesse. Die Flächen bieten optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Branchen und Betriebsstrukturen.Der an das Wohnhaus angeschlossene Büro- bzw. Einliegerbereich mit separatem Eingang schafft ideale Bedingungen für Verwaltung, Kundenempfang oder ergänzende Dienstleistungen direkt vor Ort. Hier lassen sich Arbeiten und Organisation effizient miteinander verbinden.Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1999 bietet darüber hinaus einen angenehmen Rückzugsort.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum Garten, eine Küche sowie praktische Nebenräume. Im Dachgeschoss stehen mehrere Zimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Sauna zur Verfügung.Der Außenbereich mit weitläufigem Grundstück, Gartenflächen und Terrassen rundet das Gesamtbild ab und bietet zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten für Betreiber und Mitarbeiter.Ein zusätzlicher Standortvorteil: Die Stadt Verl bietet eine attraktive, vergleichsweise niedrige Gewerbesteuer und ist damit besonders interessant für Unternehmen, die wirtschaftlich effizient arbeiten möchten.