Objektbeschreibung
Ein seltenes Raumwunder in Top-Lage: Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurden zwei Wohnungen zu einer großzügigen Einheit mit ca. 93 m² Wohnfläche vereint. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder das Konzept der Kurzzeit- bzw. Ferienvermietung nahe dem Zwenkauer See.
Die Liegenschaft überzeugt durch eine kerngesunde Eigentümergemeinschaft ohne Investitionsstau: Die umfassende Steigstrang- und Zirkulationsleitungssanierung (ab 26.10.2026) ist durch eine bereits voll eingezahlte Sonderumlage sowie die Erhaltungsrücklage (Stand 15.09.2026: 496.919,33 €) finanziell komplett abgesichert.
Highlights & Ausstattungsdetails
Fläche & Layout: Ca. 93 m² Wohnfläche im 1. OG – seltene Großzügigkeit durch Zusammenlegung zweier Einheiten
Schlafbereich mit Komfort: Schlafzimmer mit separatem, begehbarem Ankleidezimmer
Zwei Bäder:
Tageslicht-Vollbad mit Badewanne & Fenster
Zusätzliches separates Gästebad mit Dusche
Top-Zustand & Sanierung: Kein Investitionsstau; Start der Strangsanierung inkl. Zirkulation ab 26.10.2026
Finanzielle Sicherheit: Sonderumlage 2026 bereits beschlossen & bezahlt; hohe Erhaltungsrücklage (496.919,33 € zum 15.09.2026)
Sofort nutzbar: Leerstehend – ideal für Eigenbedarf, Dauervermietung oder Ferienwohnen
Lage: Nur ca. 5 Gehminuten zum Zwenkauer See & Kap Zwenkau, Spielplatz ca. 200 m entfernt, schnelle Anbindung nach Leipzig (B2/A38)
Objektdaten
Energie
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