Lamerdingen: Modernes EFH mit 985m² Garten & Energie A – 4-Zimmer-Option – nahe Buchloe

Hier kommt man gerne nach Hause:
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 steht auf einem ca. 985 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Lamerdingen (OT Kleinkitzighofen). Es kombiniert eine sehr gute energetische Substanz (Energieeffizienzklasse A) mit einem gepflegten Außenbereich und einem flexiblen Raumkonzept.

Raumaufteilung & Wohnkomfort

• Erdgeschoss: Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich. Dank der offenen, integrierten Küche entsteht hier ein besonders großzügiges und kommunikatives Raumgefühl. Ein Kaminofen sorgt zudem in den kühleren Monaten für behagliche und effiziente Zusatzwärme. Die Einbauküche ist praktisch eingefügt und kann nach Absprache übernommen werden. Der Flur, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum (in dem auch die Gas-Zentralheizung untergebracht ist) verfügen jeweils über eigene Tageslichtfenster.

• Obergeschoss & 4-Zimmer-Option: Das Obergeschoss besticht durch hochwertige Echtholzdielen im Flur, im Schlafzimmer und im Ankleidezimmer, während im Büro/Kinderzimmer ein pflegeleichter Laminatboden verlegt ist. Die Räume unterteilen sich aktuell in ein geräumiges Hauptschlafzimmer, ein helles Büro/Kinderzimmer und den offenen Ankleidebereich.

Hinweis zum Grundriss: Der Ankleidebereich dient aktuell als Durchgang vom Schlafzimmer zum Badezimmer. Mit überschaubarem Aufwand (Einziehen einer Trennwand und Setzen einer Flurtür zum Bad) lässt sich dieser Bereich unkompliziert zu einem vollwertigen, separaten 4. Zimmer umgestalten.

• Badezimmer: Hell gefliest in Beigetönen, ausgestattet mit Badewanne und einer bodentiefen Glas-Duschkabine.

• Zusätzlicher Stauraum: Der ausgebaute Spitzboden bietet praktische Reservefläche für Koffer, Dekoration oder Saisonkleidung.

Grundstück, Garten & Außenbereich

• Gartenanlage (ca. 700 m² Reingarten): Der eingewachsene, liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und ist mit zwei Zierteichen (inkl. eigener kleiner Holzterrasse am vorderen Teich) sowie einem soliden Holzgartenhaus inklusive überdachtem Brennholzlager ausgestattet.

• Terrasse: Großzügige Süd-/West-Terrasse mit Steinplatten in Holzoptik – ideal für Sonne von mittags bis abends.

• Garage, Carport & Hof: Eine geräumige Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Fenster und direktem Durchgang zum Carport. Der davorliegende, großzügige Hofbereich bietet problemlos Stellplätze für mehrere Fahrzeuge, Besucher oder Anhänger.

Energetischer Zustand & Technik

• Energieeffizienzklasse A: Mit einem gemessenen Endenergieverbrauch von nur 46,5 kWh/(m²*a) erfüllt das Gebäude modernste Standards. Aufgrund des gepflegten Zustands besteht kein Investitions- oder Sanierungsstau.

• Fenster & Böden: Gepflegte, 2-fach verglaste Kunststofffenster. Hochwertige Echtholzdielen, Fliesen sowie pflegeleichtes Vinyl und Laminat in Holzoptik.

Für die Anforderung des ausführlichen Exposés mit weiteren Fotos oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne über das Kontaktformular zur Verfügung.