Objektbeschreibung
Mitten in Elsdorf befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 703 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und überzeugt durch großzügigen Wohnraum, eine funktionale Raumaufteilung und einen vielseitig nutzbaren Außenbereich.
Zu den wesentlichen Modernisierungen zählt der Umbau des Erdgeschosses im Jahr 2021, bei dem unter anderem ein neues Badezimmer entstand. Besonderer Wert wurde dabei auf eine barrierearme und komfortable Gestaltung gelegt, um auch Menschen mit körperlichen Beeinträchtigungen eine möglichst uneingeschränkte Nutzung zu ermöglichen.
Bereits 2016 wurde das Badezimmer im 1. Obergeschoss vollständig erneuert. Zwischen 2018 und 2022 wurden außerdem die Haustür, die Tür zum Hauswirtschaftsraum sowie die Fenster auf der Gartenseite des Obergeschosses erneuert. Im Jahr 2026 erfolgte die Erneuerung des Giebels auf der Gartenseite. Zuletzt erhielt das Schlafzimmer im Erdgeschoss im Juli 2026 einen neuen Laminatboden.
Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten auf zwei Ebenen und eignet sich sowohl für eine große Familie als auch als Mehrgenerationenhaus.
Die Aufteilung ermöglicht gemeinsames Wohnen und bietet zugleich ausreichend Privatsphäre für die einzelnen Bewohner.
In den Fluren sowie im Badezimmer und im Wohn- und Küchenbereich wurden die Bodenbeläge erneuert. Eine Fußbodenerwärmung im Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem wurde eine neue hochwertige Einbauküche eingebaut.
Der großzügige Vorflur bildet den zentralen Eingangsbereich und trennt die beiden Wohnbereiche voneinander. Hier befindet sich auch das Gäste-WC. Über eine Kunststoff-Haustür gelangen Sie in das Erdgeschoss.
Auf der rechten Seite befindet sich zunächst eine Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsvorräte bietet. Direkt anschließend liegt der Hauswirtschaftsraum, der über Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der ca. 23 m² große Wohn- und Essbereich. Die offene Küche schließt unmittelbar an und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt, der Kochen und Wohnen miteinander verbindet.
Über eine Terrassentür gelangen Sie in den geschlossenen Terrassenanbau.
Das großzügige Duschbad verfügt über eine Glasdusche mit beheizter Sitzbank.
Gegenüber liegt ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer, das mit einem eingebauten Kleiderschrank ausgestattet ist.
Eine separate Treppenkammer sowie ein weiterer Raum, der derzeit zur Aufbewahrung saisonaler Kleidung und von Haushaltsgeräten genutzt wird, bieten zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird diese Ebene von einem angrenzendem Anbau, der derzeit als Büro genutzt wird.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier unterschiedlich große Schlafzimmer und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume eignen sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzend steht auf dieser Etage ein Duschbad zur Verfügung.
Zwei Schlafzimmer befinden sich auf der rechten Seite. Ein großzügiger Vorraum bietet zusätzlich Platz für eine kleine Büro- oder Arbeitsecke. Auf der gegenüberliegenden Seite liegen zwei weitere Schlafzimmer. Darüber hinaus ist ein Dachboden vorhanden, der zusätzliche Unterbringungs- und Abstellmöglichkeiten bietet.
Der Außenbereich wurde über mehrere Jahre hinweg aufgewertet. Die Terrasse mit ihrem Kamingrill bietet gerade an kühleren Tagen eine behagliche Ergänzung zum Wohnbereich. Von hier besteht Zugang sowohl zum vorderen als auch zum hinteren Garten. Die Sonnenterrasse und der Gehweg zum Gewächshaus wurden zwischen 2016 und 2025 angelegt. Damit stehen verschiedene Bereiche für Erholung, gesellige Stunden und die individuelle Nutzung des Gartens zur Verfügung.
Die Einfriedung des Grundstücks zur Gartenseite sowie zur Gewächshausseite wurde zwischen 2021 und 2023 erneuert.
Vom hinteren Garten aus erreichen Sie die großzügige Doppelgarage mit elektrisch betri
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