Einfamilienhaus in Friedrichsdorf: Vielversprechendes Entwicklungspotenzial erwartet Sie!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus erwartet Sie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 446 m² in der ruhigen Rücklage von Friedrichsdorf Dillingen. Mit einer Wohnfläche von rund 146 m² sowie zusätzlichen ca. 56 m² Nutzfläche und einer praktischen Doppelgarage bietet diese Immobilie eine hervorragende Basis für Käufer, die ihre individuellen Wohnträume bei einer umfassenden Sanierung verwirklichen möchten. Insgesamt stehen Ihnen sechs lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung.

Ursprünglich im Jahr 1958 als eingeschossiger Bungalow erbaut, wurde das Gebäude 1982 durch einen Anbau ergänzt. Während dieser Erweiterung wurde zudem eine Außenisolierung aus Styropor installiert, was den energetischen Anforderungen der damaligen Zeit Rechnung trug.

Ein besonderes Highlight ist der aktuelle Zustand der Immobilie: Das Gebäude wurde bereits weitgehend entkernt, was eine hervorragende Gelegenheit für eine grundlegende Sanierung darstellt. Die alte Ölheizung sowie die Öltanks wurden vollständig entfernt, sodass zukünftige Eigentümer die technische Ausstattung sowie das energetische Konzept nach modernen Standards und persönlichen Vorlieben neu planen können.

Die vorhandene Gebäudestruktur öffnet Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Neben klassischen Wohnräumen bietet das Haus einen einladenden Wintergarten und eine großzügige Terrasse im Obergeschoss, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die beigefügten Bilder des Exposés verdeutlichen den offenen Innenzustand und die damit verbundenen umfangreichen Optionen für eine individuelle Modernisierung.

**Zustand und Sanierung**

Diese Immobilie richtet sich gezielt an Käufer, die ein herausforderndes Sanierungsprojekt suchen. Dank der bereits durchgeführten Entkernung wurden einige vorbereitende Arbeiten erledigt. Bis auf das Badezimmer im Erdgeschoss wurde das Haus nach den Objektunterlagen weitgehend entkernt und entrümpelt.

Aktuell ist keine Heizungsanlage installiert, was Ihnen die Möglichkeit gibt, ein vollkommen neues Heiz- und Energiekonzept zu entwickeln, das Ihren persönlichen Vorstellungen und den neuesten technischen Anforderungen entspricht. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der fehlenden Heizung derzeit kein Energieausweis zur Verfügung steht.

Nutzen Sie die Chance, dieses Potenzial zu entdecken und Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren!