Neubau-2-Zimmer-ETW im Zentrum von Gütersloh: Erhöhte Abschreibung durch QNG Bauweise sichern!

Diese hochwertige Neubau-Eigentumswohnung in Gütersloh vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 56 m² Wohnfläche. Perfekt für alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Komfort und Privatsphäre zu verzichten.Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche - ein moderner Treffpunkt für Familie und Freunde. Dank der großen Fensterflächen mit dreifach-Verglasung genießen Sie viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima.

Der direkte Zugang zum Freisitz macht dieses Zuhause besonders attraktiv. Ob Frühstück in der Sonne oder entspannte Abende - der Balkon bietet Ihnen echten Mehrwert und macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in zentrumsnaher Lage.Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines Hauses mit nur 4 Wohneinheiten - ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Die stilvolle Klinkerfassade unterstreicht den modernen und zugleich zeitlosen Charakter der Immobilie.Im Haus stehen noch weitere Wohnungen zur Verfügung:Wohnung 1: 4 ZKB, ca. 123 m² Wfl. EG+OG, Terrasse und Garten, Stellplatz, € 658.000,-Wohnung 3: 2 ZKB, ca. 83 m² Wfl. DG, Freisitz, Stellplatz, 365.500,-Die Wohnungen werden als KfW-Gebäude mit QNG-Zertifizierung errichtet und erfüllen damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort- ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Hier genießen Sie urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.Steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger:Dank hoher Energieeffizienz und QNG-Bauweise profitieren Investoren von einer erhöhten Abschreibung (Sonder-AfA nach § 7b EStG). In Kombination mit der linearen AfA ergeben sich attraktive steuerliche Effekte und eine optimierte Rendite. Eine Abstimmung mit dem Steuerberater wird empfohlen