Voll erschlossenes Baugrundstück in Kirchseeon – 487 m² in ruhiger und zentraler Wohnlage

487 m², voll erschlossen, Planung liegt vor.

In ruhiger Wohnlage von Kirchseeon wartet dieses unbebaute Grundstück auf seinen neuen Eigentümer. Es hat eine eigene Flurnummer, Strom, Wasser und Kanal liegen am Grundstück. Die Zufahrt führt über einen asphaltierten Privatweg von 137 m², der den vier Anliegern gemeinsam gehört.

An diesem Weg liegen vier Grundstücke. Auf dreien stehen Einfamilienhäuser, dieses ist das letzte freie. Für die Bebauung mit vier Häusern lag 2014 ein Vorbescheid des Landratsamts Ebersberg vor.

Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich, ein Bebauungsplan besteht nicht. Die Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB und damit nach der vorhandenen Nachbarbebauung. Den vorliegenden Planvarianten liegt eine Geschossflächenzahl von bis zu 0,59 zugrunde, das entspricht rund 287 m² Geschossfläche.

Ein Planungsbüro hat zwei Varianten ausgearbeitet. Ohne die Rotbuche sind ca. 94,5 m² Gebäudegrundfläche und ca. 283,5 m² Geschossfläche vorgesehen, mit Baumerhalt ca. 91,2 m² und ca. 182,4 m². Die Grundfläche bleibt also nahezu gleich, das Haus fällt im Wesentlichen um ein Geschoss niedriger aus und das Untergeschoss kleiner.

Damit liegt die Entscheidung bei Ihnen. Nach Auskunft des Markts Kirchseeon besteht keine Baumschutzverordnung, die einer Fällung entgegenstünde. Sie können den Baum entfernen und größer bauen oder ihn erhalten und einen gewachsenen Garten übernehmen, wie ihn kein Neubaugebiet bietet. Für beide Wege liegt eine Planung vor.

Untersucht wird aktuell außerdem ein Doppelhaus mit zwei Einheiten (ca. 112,7 m² Gebäudegrundfläche, ca. 338,1 m² Geschossfläche, vier Stellplätze auf dem Grundstück)