Aufwendig saniertes Reihenmittelhaus in Hamburg Farmsen-Berne

Ihr neues Zuhause mit Charme und modernem Komfort

In ruhiger und gepflegter Lage von Hamburg-Farmsen-Berne erwartet Sie ein liebevoll und mit hohem Qualitätsanspruch saniertes Reihenmittelhaus, welches kaum Wünsche offenlässt. Von der ursprünglichen Substanz des im Jahre 1956 erbauten Hauses ist dank umfassender Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2018 und 2024 kaum mehr etwas weder zu sehen, noch zu spüren. Innen wie außen wurde hier mit Sorgfalt und Weitblick gearbeitet, sodass ein Zuhause entstanden ist, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem gewissen Etwas verbindet.
Objektart: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1956
Grundstücksgröße: ca. 169 m²
Wohnfläche ca. 81,14 m²
Wohn- und Nutzfläche über 110.00 m²
Geschosse: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss + voll unterkellert
Heizung: Gas-Zentralheizung Baujahr 1985
Die Beleuchtung im ganzen Haus sowie alle Rollläden lassen sich über eine App steuern
Übergabe: mietfrei und geräumt
Energetische und bauliche Modernisierung (2018–2024)

Zwischen 2018 und 2024 wurde das Haus umfassend und durchdacht modernisiert – von der Gebäudehülle bis ins Detail:

Dreifachverglaste Fenster inklusive Rollläden
Dacherneuerung inkl. Dämmung
Fassadendämmung (WDVS – Wärmedämmverbundsystem)
Balkonkraftwerk auf dem Hauptdach für den optimalen Ertrag

Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnklima und niedrigere Energiekosten, sondern auch für einen nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.

Anbau und Küche – Wohnraum, Ordnung und Stil
Im Jahr 2022 wurde eingangsseitig ein Anbau realisiert, der dem Haus spürbar mehr Wohnqualität verleiht. Profitiert haben davon gleich zwei zentrale Bereiche:

Der Eingangsbereich präsentiert sich nun als großzügige Garderobe mit hochwertigen, deckenhohen Einbauschränken. Einfach Praktisch und durchdachter.

Die Küche wurde durch den Anbau erweitert und mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die nicht nur optisch und qualitativ überzeugt, sondern auch clever geplant ist. Zur hochwertigen Ausstattung gehören u.a.:

Moderner Side-by-Side-Kühlschrank mit Festwasseranschluss
Praktischer Frühstückstresen für gemütliche Momente im Alltag
Küchengeräte vom Markenherstellern

Eine moderne Küche, die den Namen mehr als verdient hat und das Kochen und Leben spürbar erleichtert.

Garten – Die vier Jahreszeiten und jedes Wetter Tag für Tag genießen

Auch der Außenbereich wurde komplett neugestaltet und lässt keine Wünsche offen. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten – ideal für sonnige Nachmittage und laue Abende – überzeugt mit:

Neu verlegtem Rollrasen
Erneuertem Terrassenboden
Hochwertiger, grauer Terrassenüberdachung aus Aluminium und Glas

Ein Garten, der zum Verweilen, Feiern und Entspannen einlädt – rundum erneuert und pflegeleicht.

Aufteilung und Ausstattung

Das Haus verteilt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist zudem voll unterkellert – ergänzt durch einen praktischen Kelleraußenniedergang. Die Räume sind gut geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die Wert auf durchdachten Wohnraum legen.

Obergeschoss: modernes Duschbad
Dachgeschoss: modernes Gäste-WC
Auf einen Blick

Baujahr: 1956
Grundstücksgröße: ca. 169 m² (real geteilt)
Geschosse: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss, voll unterkellert
Fenster: Dreifachverglasung inkl. Rollläden
Dach: Erneuert
Fassade: Gedämmt (WDVS)
Anbau: 2022, Küche & Eingangsbereich
Heizung: Gas-Zentralheizung
Bäder: Duschbad (OG), Gäste-WC (DG)
Garten: Südwest-ausgerichtet, komplett erneuert

Überzeugen Sie sich selbst!

Dieses Haus vereint sanierte Bausubstanz, durchdachte Erweiterungen und einen Garten zum Wohlfühlen – ein echtes Zuhause zum Einziehen ohne großen Sanierungsstau.

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und Terminvereinbarungen jederzeit zur Verfügung.