Lichtdurchflutete Maisonette mit Kamin, sonnigem Südbalkon & Garage

Diese attraktive Maisonette-Wohnung im beliebten Aachener Stadtteil Brand vereint großzügiges Wohnen, eine offene Raumgestaltung und zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale. Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein Zuhause mit lichtdurchfluteten Räumen, einer einladenden Wohnatmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung. Ob für Paare, kleine Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnkomfort – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnträume.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit massivem Kamin, der einen stilvollen Blickfang bildet und an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit Elektrogeräten der Marke Bosch ausgestattet. Hier verbinden sich Funktionalität und Wohnlichkeit zu einem einladenden Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist die elegante Wendeltreppe im offenen Wohnbereich. Sie verbindet die beiden Wohnebenen miteinander, unterstreicht den charakteristischen Maisonette-Stil und verleiht dem Raum eine besondere optische Note.

Auch die weitere Ausstattung überzeugt durch Komfort und Funktionalität. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Bidet sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit eigener Dusche. Die teilweise 2011 und 2016 erneuerten Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen ergänzen das gepflegte Erscheinungsbild und schaffen ein harmonisches Wohnambiente.

Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise mit massiven Geschossdecken errichtet und überzeugt durch ihre robuste Bausubstanz. Doppelverglaste Fenster sowie das vollständig gedämmte Dach tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die moderne Gasheizung der Firma Weishaupt aus dem Jahr 2024. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, die 2021 erneuert wurden. Eine Klimaanlage der Marke Samsung aus 2022 sorgt im Obergeschoss auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine praktische Freisprechanlage für eine komfortable Kommunikation mit Besuchern.

Ein weiteres Highlight ist der geräumige Balkon mit sonniger Südausrichtung. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden und entspannte Momente an der frischen Luft. Die vorhandene Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einer attraktiven Erweiterung des Wohnbereichs.

Auch in puncto Energieversorgung bietet die Immobilie einen zusätzlichen Vorteil: Auf dem Garagendach befindet sich ein Balkonkraftwerk aus dem Jahr 2021, das zur umweltfreundlichen Stromerzeugung beiträgt und den Eigenverbrauch unterstützen kann.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz in einer Einzelgarage, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Zusätzliche Kellerräumlichkeiten bieten praktische Abstellflächen und wertvollen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Brand, der für seine attraktive Infrastruktur und hohe Wohnqualität geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt sowie der umliegenden Städte und Gemeinden.