Reihenmittelhaus in freundlicher Umgebung

Gemütliches Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage mit guter Nachbarschaft und nahegelegenen Grünanlagen in Essen Huttrop Nähe Parkfriedhof.
Kurze Entfernung zu A52, Elisabeth Krankenhaus und Huyssensstift, Straßenbahn und Einkaufsmöglichkeiten.
Optimal für Single oder Paar. Wegen der offenen Raumgestaltung mit 3 Räumen über 3 Etagen leider nicht geeignet für Familien. Das Schlafzimmer ist ein Durchgangszimmer.
Das Haus ist bezugsfertig und wird zum nächstmöglichen Zeitpunkt vermietet.
Ca. 123 m² Wohnfläche und zusätzliche 45 m² Nutzfläche im Keller stehen zur Verfügung.
200 m² Grundstück mit liebevoll angelegtem pflegeleichten Garten, Gartenhäuschen, Car Port und Stellplatz.
Ein Haus der 20 - er Jahre, Raumhöhe 2,80 m, Kernsanierung mit DG - und Kellerausbau sowie Anbau des Wintergartens 2001. Wandaufbau in Trockenbauweise.
Erdgeschoss: Diele, Gäste WC, offener Wohn – Ess – Küchenbereich, Zugang zur Terrasse.

Kaminofen.
1. OG: Schlafzimmer mit großer Fensterfront zum Garten, begehbarer Kleiderschrank und ensuite Bad mit Dusche und Wanne, WC und Doppelwaschtisch, 2 Spiegelschränke über die gesamte Raumbreite.
DG: einseitige Einbauten über die gesamte Länge, offengelegte Dachbalken, lichtdurchflutet von 2 Seiten. Im ganzen Haus geölte Holzböden, Terrakottafliesen, Deckenstrahler.
Keller: 3 Räume, gefliest, trocken: HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Bastelraum mit Einbauschränken, Vorratsraum.
Viele Ausstattungs Extras : Terrasse, Wintergarten mit Hebeschiebetüren und Lüftungsanlage, Fliegengitter für das gesamte Haus, Massivholz Küchentheke, Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, bis auf Kühlschrank, SAT TV Anlage, begehbarer Kleiderschrank mit Einbauten im 1. OG, Einbauschränke im Keller, Gäste WC und DG, Kaminofen, Gartenhaus, Car Port, Schließanlage, Gegensprechanlage.
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung mit neuer Brennwerttherme von 2024, Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Ihre verbrauchsabhängigen Nebenkosten wie Gas / Strom / Kaminholz/ Telekommunikation / Internet werden über die von Ihnen gewählten Anbieter mit Ihnen direkt abgerechnet.
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung für wiederkehrende Kosten und Aufwendungen wie Grundbesitzabgaben, Wohngebäudeversicherung, Wohngebäudehaftpflicht, Heizungswartung, Wartung der Lüftungsanlage und des Kaminofens, Schornsteinfeger, Gärtner, Fensterreinigung Wintergarten u.a. liegen bei etwa 300,00 Euro monatlich.
Die Kaltmiete beträgt 1800 ,00 Euro.

Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und erzählen Sie etwas über sich und die Personen, die gegebenenfalls mit Ihnen einziehen möchten. Ein paar Informationen zu Ihrer aktuellen Wohn- und Lebenssituation helfen einen ersten Eindruck zu gewinnen.

Anfragen ohne persönliche Nachricht können leider nicht berücksichtigt werden.