Objektbeschreibung
Die Lage:
Dieser Hamburger Stadtteil besticht durch seine historischen Gebäude und seine zentrale Lage am Ostufer der Alster.
Viele Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte laden zum entspannten bummeln ein.
Die Entfernung zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt beträgt nur 15 Minuten.
Die Wohnung:
Die repräsentative Wohnung befindet sich im Hochparterre in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen.
Typisch für den Altbau sind die Stuck verzierten Decken im vorderen Bereich. Der Stuck ist gut erhalten. Das Fischgrätparkett und der Dielenboden sind gekalkt und schaffen ein frischen , modernen Eindruck.
Der Grundriss bietet viel Spielraum für Familie und Home-Office.
Das besondere Highlight ist der Garten, der im vorderen Bereich eine schöne neue Natursteinterrasse hat. Der Garten ist Naturnah entwickelt.
Die Treppe führt über den Bunker (ca. 80 cm hoch) in den hinteren Teil des Garten, wo eine 2. Terrasse die Nachmittagssonne lange genießen lässt.
Die Fenster sind zu 90% denkmalgerecht erneuert.
Die Wohnung wird heute vom Eigentümer bewohnt und von ihm angeboten.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Objektdaten
Energie
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