Neubaustandard! Große 3,5 Zimmer-Whg. 123m² Wintergarten, Balkon, EBK, TG in Nürnberg-Schweinau

Zum Verkauf kommt hier für Eigennutzer oder Anleger beiderseits geeignete, im südlichen Nürnberg, im gewachsenen Stadtteil Schweinau gelegene großzügige Etagenwohnung.

Sie befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten 7 Parteienhauses aus dem Jahr 2016. Die dritte Etage ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet nicht nur einen angenehmen Ausblick, sondern auch die Ruhe, die man sich nach einem langen Tag wünscht – während Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn und alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 123 m² und verteilt sich auf 3,5 Zimmern + einen 9 m² großen Wintergarten. Des weiteren verfügt sie über 2,5 Schlafzimmer mit jeweils 15m² / 21m² und das halbe Zimmer mit 7,5 m² kann auch gut als Büro genutzt werden. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige 27,5 m² große Wohn-Essbereich und die offene 12 m² große anschließende Küche. Die hochwertige Einbauküche der Marke CULINEO ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Der überdachte 9 m² große Südbalkon verfügt über ein Balkonkraftwerk mit Akkus und lädt in der wärmeren Jahreszeit zum Frühstücken oder Abschalten ein.

Zwei vollwertige Bäder – eines mit Dusche und WM-Anschluss, ein weiteres mit Dusche und Wanne, beide mit Fenster – machen den Alltag für Paare oder kleine Familien deutlich komfortabler und runden hier den positiven Gesamteindruck ab.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ein obere Duplex-Stellplatz im Erdgeschoss löst die Parkplatz Sorge. Die Gasheizung mit Zentralversorgung nebst der Solarthermie für Warmwasser arbeitet effizient.

Der Kaufpreis beträgt 497.000 Euro, das monatliche Hausgeld liegt ab 2027 bei überschaubaren 447,- Euro. Wer eine neuwertige, helle und durchdachte Wohnung in Nürnberg sucht, die ab Februar 2027 bezugsfertig ist und langfristig überzeugt, sollte sich dieses Objekt genauer ansehen – Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.