Eigentumswohnung, 3 Zimmer, 71 m², in Hannover

Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Maklergebühren bei Erbpacht.

Willkommen in dieser 3-Zimmer-Wohnung in der Nachbarschaft Anderten (30559 Hannover), gelegen Am Kindergarten 4. Diese Wohnung bietet nicht nur eine angenehme Wohnfläche von 71 Quadratmetern, sondern auch ein großartiges Lebensumfeld in Hannover.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die Ihnen ein gemütliches Zuhause bietet. Mit drei hellen und freundlichen Räumen, einem Badezimmer mit Wanne und einer Küche, haben Sie hier alles, was Sie für den Alltag benötigen. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon, der eine Fläche von 6 Quadratmetern bietet.

Die optimale Lage dieser Wohnung ist besonders attraktiv. In kurzer Entfernung befindet sich die Bushaltestelle Am Kindergarten (Richtung Meyers Garten oder Kirchrode/Tiergarten), die eine schnelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet. Alternativ erreichen Sie den Bahnhof Anderten-Misburg in nur 360 Metern, von wo aus Sie bequem in die Innenstadt von Hannover gelangen (10 Minuten zum Hauptbahnhof, 5 Minuten zur Karl-Wiechert-Allee/MHH). Die B65 und die Autobahn sind ebenfalls schnell erreichbar.

In der Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Netto Marken-Discount in 410 Metern Entfernung sowie Aldi u.a.. Das Viertel bietet außerdem eine gute Auswahl an Restaurants, die nur wenige Gehminuten entfernt sind und ein Hallenbad sowie Sportvereine.
Der Tiergarten, die Feldmark und der Mittellandkanal sind für ausgedehnte Spaziergänge ideal.
Das Radwegenetz ist bestens ausgebaut.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe (Schule, Kindergarten). Dies macht die Wohnung nicht nur für junge Familien, sondern auch für Berufstätige attraktiv, die eine zentrale Lage und gute Verkehrsanbindungen suchen.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung in Anderten eine perfekte Kombination aus Komfort, Zugänglichkeit und Lebensqualität. Hier können Sie die Vorzüge des Stadtlebens genießen und gleichzeitig die Ruhe eines Wohnviertels erleben.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in Hannover. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

Das Hausgeld inklusiver aller Nebenkosten (außer dem persönlichen Strom und Internet) beträgt z. Z. rund 450,- Euro. Darin sind u. a. die Betriebskosten/Nebenkosten und die Kosten der Hausverwaltung AAP, die Instandhaltungsrücklage von 80,- Euro und die Erbpacht von 43,33 Euro enthalten.
Bitte beachten Sie, dass es sich hier um ein Erbpachtgrundstück handelt (Laufzeit zunächst bis 2062).
Deshalb ergeben sich aber eine geringere Grunderwerbssteuer und niedrigere Finanzierungskosten, weil der Kaufpreis durch die Erbpacht geringer ist.
Hinzu kämen aber eventuell Ihre monatlichen Kreditkosten (statt einer Miete).
Sie hätten etwas Eigenes, dass nach Ihren Wünschen gestaltet und auch später wieder verkauft werden kann.