Charmantes Wohnhaus (Altbau) mit drei Wohneinheiten großem Stellplatz im alten Ortskern von FFM-Heddernheim

Dieses charaktervolle Wohnhaus aus dem Jahr 1925 verbindet den Charme eines gewachsenen Altbaubestands mit einer vielseitigen Raumaufteilung und interessanten Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger und zugleich zentraler Lage im alten Ortskern von Frankfurt-Heddernheim gelegen, bietet die Immobilie auf einem ca. 164 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von ca. 168 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen mit jeweils ca. 56 m² im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das vorhandene Treppenhaus erschließt sämtliche Wohnebenen und eröffnet attraktive Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder ein Wohnkonzept mit mehreren Parteien.

Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Fußbodenheizung und ein Gäste-WC. Ein Badezimmer ist auf dieser Etage nicht vorhanden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Steinterrasse, die den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien ergänzt. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet und vermitteln eine klassische, wohnliche Atmosphäre. Küche und Sanitärbereich sind gefliest.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder mit Dusche und ebenfalls Fußbodenheizung, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität bieten. Auch auf dieser Etage sind die Wohnräume mit Parkett versehen, während die Bäder über geflieste Böden verfügen. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine individuelle Nutzung und eignet sich für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Das Dachgeschoss bildet eine weitere Wohnebene mit drei Zimmern, einer Küche Gäste-WC und einem kleinen innenliegenden Bad. Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad ergänzen die Ausstattung.

Auch technisch wurden im Laufe der Jahre verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die Fenster sowie die Wasser- und Elektroleitungen wurden 1986 modernisiert. Die Gasheizung wurde 2013 erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2005 neu hergestellt. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Staubsaugeranlage, die alle Etagen versorgt sowie teilweise über Fußbodenheizung. An den Fenstern sind je nach Bereich Rollläden oder Fensterläden vorhanden. Eine teilweise Außendämmung ergänzt den individuellen Charakter des Hauses.

Ein besonderer Pluspunkt ist der große, überdachte Stellplatz, der komfortables Parken direkt an der Immobilie ermöglicht. Der kleine Garten und die Steinterrasse schaffen zusätzliche Möglichkeiten, den Außenbereich zu nutzen und die Zeit im Freien zu genießen.

Die Lage im alten Ortskern von Frankfurt-Heddernheim verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer zentralen Einbindung in den Stadtteil. Die gewachsene Bebauung und die Nähe zu den örtlichen Versorgungsangeboten unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Lage. Gleichzeitig bietet die Einbindung in das Frankfurter Stadtgebiet gute Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen, Alltag und Mobilität.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Wohnhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche, drei großzügigen Wohnebenen, einem überdachten Stellplatz und zusätzlichen Außenflächen. Die Kombination aus klassischem Baujahr, bereits durchgeführten Modernisierungen und besonderen Ausstattungsmerkmalen macht das Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein individuelles Zuhause oder ein Wohnkonzept mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten verwirklichen möchten.

Ob als Familienwohnsitz, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Nutzung einzelner Etagen – dieses Haus bietet eine spannende Basis für persönliche Wohnideen. Eine mögliche Nutzung als Mehrfamilienhaus oder die separate Vermietung einzelner Etagen ist vor dem Erwerb hinsichtlich der baurechtlichen Zulässigkeit und der technischen Voraussetzungen zu prüfen.