Objektbeschreibung
Angeboten wird ein 1979 erbauter Bungalow in zentraler, ruhiger und bevorzugter S/W-Lage auf einem 1.001m² großen Grundstück. Gegenüber befindet sich eine bei Jung und Alt beliebte Grünanlage. Die Nachbarschaft wird geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit großen Gärten. In 5-10 Gehminuten bequem erreichbar sind u.A. Kita, Grundschule, Gymnasium, Bushaltestelle und die U-Bahnstation Ohlstedt.
Der Bungalow bietet mit 125m² Wohnfläche Platz für 4,5 Zimmer, Küche und zwei Bäder. Das Dachgeschoss (h. max. 2,60m) bietet sich zum Ausbau (40-50m²) an. Im Teilkeller (ca. 80m²) mit einer lichten Höhe von ca. 2,20m befinden sich neben einem Hobbyraum (25m²) der Heizungskeller, die Waschküche und einige Lagerräume. Zusätzlich vorhanden ist ein Gerätehaus, eine Einzelgarage und Stellfläche für 1-2 weitere PKW.
Alle Wohnräume verfügen über einen optimalen Raumschnitt und sind hervorragend belichtet, drei der Zimmer bieten einen direkten Terrassenzugang. Der offene Kamin im Wohnzimmer kann weiterhin genutzt werden.
Baujahrbezogen befindet sich das Haus in ausgesprochen gutem Zustand. Das 2-schalige Außenmauerwerk (37,5cm) zeigt keine Schwächen, Dachdämmung 120mm, der Dachstuhl ist in einem Topzustand und auch der Keller macht einen tadellosen, trockenen Eindruck. Dank Fußbodenheizung ist für den späteren Umstieg auf die Wärmepumpentechnologie bereits die wichtigste Voraussetzung geschaffen.
WOHN-/NUTZFLÄCHE ca./m²
....6,1 - Diele
....3,6 - Diele/Flur
....6,6 - Küche/Abstellraum
....5,1 - Bad
....4,8 - Gästebad
..16,4 - Zimmer 1
..14,3 - Zimmer 2
....9,0 - Gäste-/Arbeitszimmer
..14,0 - Esszimmer
..35,0 - Wohnzimmer
....6,0 - überdachte Terrasse ( 12m² x 1/2)
....4,5 - Terrasse (18m² x 1/4)
125,4 - WOHNFLÄCHE total
..80,0 - Tiefgeschoss, div. Räume
205,4 - WOHN-/NUTZFLÄCHE total - + ausbaufähiger Dachboden + Garage
Objektdaten
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