Garden Deluxe Suite mit spektakulärer Sonnenterrasse // Erstbezug nach Kernsanierung

Entdecken Sie puren Wohnkomfort und zeitgenössische Eleganz in dieser exklusiven 2-Zimmer-Wohnung in Frankfurt Sachsenhausen. Mit einem modernen Bad, einer Einbauküche vom Schreiner und einer offenen und klugen Raumaufteilung erwartet Sie ein urbanes, großstädtisches Apartment. Die großzügige Außenfläche bietet Raum für einen gemütlichen Lounge-Bereich und lädt dazu ein, entspannte Stunden unter freiem Himmel zu verbringen. Ob beim gemeinsamen Grillen mit Freunden, bei einem geselligen Abend oder beim entspannten Zurücklehnen – diese Terrasse wird schnell zum persönlichen Lieblingsplatz. Ein besonderes Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Komfort und das Leben im Freien miteinander verbinden möchten.

• Süd-West-Terrasse mit Blick auf das angrenzende Gründach, Baumschatten, Außenwasserhahn und Feinsteinzeug-Belag. ( 26 m²!) * Sehr hell durch große Fensterfront * Elektrische Rollläden an allen Fenstern * Neuer Parkettboden * Raumteiler mit integriertem Fernseher * Fernseher ist schwenkbar, sowohl zum Wohn- als auch zum Schlafzimmer * Einbauschrank im Schlafzimmer * Einbauschränke im Flur * Neue Einbauküche vom Schreiner inkl. Backofen mit integrierter Mikrowelle * Neues Bad mit Badewanne * Neue Badschränke (Wandschrank Schreiner + Unterschrank) * Beleuchtung neu * Waschmaschinenanschluss * Video - Gegensprechanlage neu (erhöhter Sicherheitsstandard) * Aufzug * Keller, individuelles Abteil * Neue einbruchsichere Wohnungstür (erhöhter Schallschutz)

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Boutiquen, Restaurants - einfach alles was das Herz begehrt, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Mainufer und Museumsufer für Kunstinteressierte (Städel ca. 600m, Filmmuseum ca. 240m) ist ebenfalls in ein paar Schritten erreichbar. Sonstiges: In diesem Objekt finden Sie den perfekten Rückzugsort, um urbanes Leben in vollen Zügen zu genießen. Ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen.

RECHTLICHER HINWEIS/ MIETPREISBREMSE: Die Wohnung fällt nicht unter die Regelungen der MIETPREISBREMSE gemäß §§ 556 d ff BGB. Die Kernsanierung mit den GEWERKEN: Rückbau, Elektro, Heizung, Sanitär, Malerarbeiten, Schreiner mit Küchen, Türen, Badschränken (vergleiche Ausstattung und Bilder) wird in 2025 vollendet. Dies entspricht einem Neubau zu dieser Zeit. Die Aufwendungen für die Kernsanierung mit ca. 2.000,- € brutto/qm- innerhalb der Mietfläche, liegen weit über einem Drittel der anzunehmenden Neubaukosten.

Folglich stellt der Erstbezug nach dieser Sanierung einen AUSNAHMETATBESTAND gemäß § 556f BGB dar, auf den hiermit ausdrücklich unter Bezugnahme auf § 556 g BGB hingewiesen wird. Die Interessenten und späteren Mieter sind über diese Einordnung informiert.